鼓山大樓七賢國中  鼓山買屋 / 鼓山買房鼓山大樓透天美術館特區阿曼會館稀有精緻美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：36.97 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：10.97 坪
土地面積：3.83 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：內惟車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於高雄市美術館特區核心地段，兼具學區優勢與完善的生活機能，對於重視生活品質與子女教育的購屋者來說，是一個值得考量的目標。其最大的亮點在於即買即住的便利性與優越的社區環境，適合追求成熟生活圈的家庭。然而，購屋者必須注意該屋無車位的缺點，以及 20 年屋齡的後續維護問題，同時也需釐清建案名稱中「透天」與實際「電梯大樓」的不一致之處，以確保產權與建物類型符合預期。

綜合而言，若您能接受無車位的事實，且對美術館特區的發展有信心，此物件在價格與地段之間取得不錯的平衡，屬於值得購買的優質選擇。建議在簽約前，務必確認社區公設管理狀況、屋齡相關的貸款年限以及實際的噪音影響，以保障自身權益。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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黃袖堤(仲介，收取服務費)

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