大墩國小文心森林  南屯買屋 / 南屯買房 - 文心森林公園一層一戶頂級豪宅南屯賣屋買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5680 萬 (含車位價)
參考單價：41.27 萬/坪
地址：台中市南屯區三厝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銓璟大境
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：137.62 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 23樓 / 23樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與稀缺性：位於台中八期南屯精華區，鄰近文心森林公園，且為「一層一戶」極低密度社區，私密性極高。 2. 頂級設施：頂樓設置空中景觀吧台、健身房、電影院與烤肉區，另有專人清運垃圾服務，生活品質優渥。 3. 車位與電能：附贈 B1 連號雙平車位，並預留電動車充電樁電源，符合現代需求。 4. 純住家環境：一樓無店面，確保社區安靜與單純，且有商務套房可預約接待貴賓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價達 5,680 萬，單價逾 41 萬，屬於高價豪宅，預付款與資金門檻高。 2. 裝潢沉沒成本：標示有千萬頂級裝潢，雖可省去裝修時間，但風格未必符合買方個人喜好，且後續改動成本高。 3. 坪效比考量：建坪 137 坪，室內約 73 坪，公設比對於高樓層豪宅而言屬於正常，但實際使用坪數需斟酌預算。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性：頂級豪宅稀缺資源，在八期核心地段具有較強的抗跌性與保值潛力。 2. 租屋與接待：具備商務套房與高規格設施，適合高淨值族群短租或接待親友，增加投資回租機會。 3. 綠地資源：緊鄰文心森林公園，享受自然景觀與休閒動線，提升長期居住價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價物件在房市波動時，買盤較少，脫手週期可能較長。 2. 管理維護費：高規格設施通常伴隨較高的管理費，長期持有成本需納入考量。 3. 市場調整：豪宅市場受經濟景氣影響較大，若景氣不明，估值可能存在調整空間。