旗艦、總部  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯核心｜室內264坪鋼骨大空間附五平車 ✦ 北屯社區推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8534 萬
參考單價：21.7 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太平洋皇家廣場
總坪數：393.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：264.28 坪
共同使用：128.98 坪
車位坪數：62.6 坪
土地面積：40.94 坪
樓別/樓高： 2樓 / 26樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-A23.B26.27.28.29
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於北屯區崇德路二段，鄰近昌平商圈與捷運站，周邊生活與商業機能完善。結構安全：太平洋建設與李祖原建築師設計，採鋼骨結構，耐震與安全性較高。空間彈性：室內 264 坪大坪數，搭配 2 樓挑高設計，適合做企業總部或大型空間使用。停車便利：包含五個坡道平面車位，在密集商業區屬稀有資源。租金效益：目前有租約至民國 116 年 2 月底，提供穩定現金流。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 33 年，隨著時間增長，可能面臨管線更新或外牆修繕問題。使用性質：為商業用性質，非住宅用途，可能影響銀行貸款成數及稅率（地價稅、房屋稅較高）。樓層考量：位於 2 樓，對於部分重視隱私或採光的使用者來說，可能不如高樓層具有優勢。總價門檻：總價近 8,534 萬元，資金投入門檻高，流動性不如一般住宅。
機會 (Opportunities)	區域發展：北屯區持續開發，鄰近 74 號快速道路與捷運站，長期增值潛力可期。裝修潛力：現有空間方正且設備齊全，可依需求進行內部裝修改造。議價空間：廣告標榜屋主急售，在總價談價上可能擁有較好的协商空間。自用轉型：租約結束後，可隨時收回自用，無需擔心租約糾紛。
威脅 (Threats)	商用市場風險：後疫情時代企業辦公需求可能受網路居家工作影響，租賃市場存在變動。貸款限制：商用不動產通常貸款成數較低，且利率可能高於一般住宅。維護成本：高樓層電梯與公共設施若老舊，後續管理費或大修費用可能增加。租約到期風險：116 年租約結束後，若遇空屋期將產生持有成本壓力。