南區透天  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區華廈專任中山醫8套房+雙平車位，客質優，滿租中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2558 萬
參考單價：46.73 萬/坪
地址：台中市南區樹德三巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛
總坪數：54.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.716 坪
附屬建物面積：4.556 坪
共同使用：12.468 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：樹德國小、四育國中、台中高工、中山醫學院
鄰近公園：樹德公園
生活機能：工學市場、工學商圈
附近交通：五權車站、大慶車站
面臨路寬： 8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與需求：位於中山醫商圈，鄰近醫學院與醫院，學生及病患家屬租屋需求強勁且穩定。 2. 現金流：屋內 8 房規劃，目前已滿租且客戶質優，買房進場即可獲得穩定的租金收益。 3. 車位價值：附設雙平車位，在該區域屬於稀缺資源，有助於提升整體資產價值與租售吸引力。 4. 價格條件：參考單價約 46.73 萬/坪，對於多戶投資型物業而言，單價條件在區域內尚可。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，銀行對老屋放款成數與利率可能較為嚴格，且需注意結構老化問題。 2. 管理複雜度：8 個獨立租戶意味著維修、收租與溝通的管理成本較高，需投入更多心力。 3. 產權標示差異：名稱標示為「華廈」，但資料型態為「透天厝」，需確認土地產權登記狀況以保權益。 4. 總價門檻：總價 2,558 萬屬於高額投資，對購屋者的資金籌措能力要求較高。
機會	1. 收益優化：若針對租戶空間進行小規模裝修優化，有機會提升單間租金水準，增加總收益。 2. 區域增值：南區生活機能成熟，且鄰近交通樞紐，長期持有具備一定的保值潛力。 3. 投資效益：目前滿租狀態降低了短期空置風險，適合以養房收租為目標的資金配置。
威脅	1. 法規風險：多戶套房型態可能面臨政府對於租屋管制或違建查緝等新興法規的不確定性。 2. 維修成本：隨屋齡增加，水電、管線或外牆修繕成本可能上升，影響實質投資報酬率。 3. 市場波動：若整體房市景氣回落，多戶小坪數物件的轉售流動性可能較單一住宅為低。

2. 物件評論

綜合評估此物件，它適合以「投資」為目的之買家，而非自住房客。

主要購買理由如下：

穩定的租屋市場：中山醫商圈對於租屋的需求高度穩定，且目前維持滿租狀態，能提供即時的現金流。
資產配置價值：附設雙車位且為整棟持有，在該區域具備稀缺性，長期持有具備保值潛力。
風險提示：由於屋齡已達 31 年，買房前務必仔細檢查房屋結構安全及管線狀況，並確認老屋貸款額度是否符合自身財務規劃。若能接受多戶管理與潛在維修成本，此物件是一筆值得考慮的投資標的。

問與答

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經紀業名稱: 萌燕不動產有限公司

證號: (110)登字第403263號

台中南區華廈,詹書情,0985208664
，專業從事不動產服務，位於台中市南區。多年來，我致力於為客戶提供高品質的一條龍服務，包括不動產買賣、裝潢設計、防水抓漏以及壁癌工程。

不論是華廈透天或各類型房屋，我們都能提供專業的裝潢和修繕服務。我的團隊擁有豐富的經驗和精湛的技術，無論是裝潢設計還是漏水問題，我們都能快速且有效地解決。

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