竹北買屋 / 竹北買房 - 專任!【太睿觀】成功學區明亮大三房雙車/可彈性規劃四房使用

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3598 萬~~3488 萬 (含車位價)
參考單價：62.94 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太睿觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：71.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.95 坪
附屬建物面積：4.66 坪
共同使用：35.44 坪
車位坪數：20.4 坪
土地面積：10.5 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3495 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六家國小、成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段價值高：位於竹北成功街核心，鄰近成功國中及六家國小，為熱門的明星學區，且周邊有大遠百、喜來登商圈，生活機能極佳。空間配置寬敞實用：室內主建坪加附屬坪約 35.6 坪，格局方正，可彈性規劃為四房，滿足多口家庭需求。停車與社區設施完善：包含雙車位（坡道平面式），解决停車難題；社區內有健身房、兒童遊戲區等豐富設施，並擁有高樓層通風採光優勢。價格相對合理：參考單價約 63 萬/坪，在成功學區相較於新成屋具一定競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 14 年，非次新大樓，部分設備或公共設施可能需較多維護考量。管理費用較高：每月管理費 3,495 元，相較於同區域一般住宅屬中上水準，長期持有成本需納入評估。總坪數與實際使用面積落差：總坪數 71 坪包含雙車位，扣除停車空間後，室內實際使用面積需審慎計算投資報酬率。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：成功學區需求穩定，隨著竹北發展成熟，此類具備學區與機能的大戶產品具保值性。裝修改造空間大：現況格局保留彈性，買方可依個人喜好進行輕度裝修或調整空間規劃，提升居住舒適度。投資收租潛力：鄰近學校與商圈，適合學生家庭或上班族承租，租金穩定度高。
威脅 (Threats)	利率環境波動：目前房貸利率處於相對高檔，將增加購屋者的貸款利息負擔，影響現金流規劃。房市市場趨勢：竹北房價在過去幾年漲幅較大，未來若市場回檔或供給量增加，可能對轉手價格造成壓力。維修基金與整修問題：隨著屋齡增長，若社區決議進行大規模整修，可能涉及高額公設維護費的收取。

2. 物件評論

此物件對於追求「學區資源」與「寬敞居住空間」的家庭而言，具備不錯的可購性。主要理由在於其位於竹北核心生活圈，且成功國中等明星學區加持，長期保值與轉手流動性較佳。雙車位與高樓層採光優勢更是實用亮點，尤其適合多人口家庭或需要居家辦公的買家。

然而，建議您在決策前務必考量「屋齡 14 年」所帶來的未來維修風險，並仔細評估每月近 3,500 元的管理費是否在預算範圍內。若能接受稍高於次新宅的總價與持有成本，以此換取成熟的社區機能與穩定的學區價值，這是一個值得入手的優質選擇。建議您安排實地訪屋，確認實際窗景視野與採光狀況後再行決定。

問與答

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經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

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【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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