家樂福＆友愛商圈別墅  西區買屋 / 西區買房 - 家樂福＆友愛商圈別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：28.5 萬/坪
地址：嘉義市西區信義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.14 坪
附屬建物面積：4.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價近千萬即可入手嘉義市區 35 坪透天，單價低於市場別墅行情。 2. 格局實用作：7 米面寬且採光好，1 樓設有孝親房，適合三代同堂或照顧長輩。 3. 生活機能完善：鄰近家樂福、永和市場與多個商圈，飲食購物與交通極為便利。 4. 交易稀缺性：標示為稀有原屋況釋出，在同價位區間較少見。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：5 間臥房僅有 2 間衛浴，對於家庭人口較多者可能造成早晚高峰使用不便。 2. 無車位：未附停車空間，在市中心需額外評估租車位成本或購買意願。 3. 老屋風險：標註為「原屋況」，需確認屋齡與結構安全，後續可能需投入整修資金與時間。 4. 樓層高度：透天共 3 樓，有楼梯的維護成本，對行動不便者需考慮。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：透過適當裝修整理，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 投資屬性：鄰近商圈與公園，適合規劃為分租或自住兼投資，租金回報率可能穩定。 3. 客製化：原屋況保留了較多的空間靈活性，可依個人需求規劃內部空間。
威脅 (Threats)	1. 噪音干擾：鄰近北港路與友愛路，主要動線可能帶來車潮噪音或車燈影響。 2. 維護成本：老式透天厝隨著時間推移，管線、屋頂等隱形成本可能增加。 3. 市場流動性：別墅型產品在台灣市場整體流通速度可能不如電梯公寓，未來轉手需考慮。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需精算整修與停車成本。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於「用公寓價格買透天」，對於預算有限但追求大空間或需照顧長輩的家庭來說，1 樓孝親房配置非常貼心，且家樂福與市場周邊的生活機能極具便利性。然而，潛在風險在於「原屋況」的具體狀況不明，且 5 房 2 衛的配置較少，加上未附車位，購屋者在決策前務必進行詳細的屋況檢查，並預留一筆裝修與停車費用預算。若能接受上述條件，此屋為高性價比的自住選擇。