東山邊間透天
東山買屋 /
東山買房
-
東山邊間透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 200
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1628 萬
- 參考單價：27.46 萬/坪
- 地址：
台南市
東山區
新東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台
- 總坪數：59.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.74 坪
- 附屬建物面積：4.54 坪
- 土地面積：54.74 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於東山區黃金商圈，生活機能完善；新屋屋況極佳，省卻翻新成本與時間；邊間設計提供優越的採光與通風條件；戶數規劃為套房形式，格局方正且空間利用率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地理位置位於東山區，非台南市區核心，通勤至其他行政區或工作地點可能較費時；4 樓透天若無電梯，對長輩行動或日常搬運重物不甚便利；交易標的不含車位，需額外評估停車需求與成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 套房型格局適合出租投資，潛在租金回報率可能優於一般住宅；新屋在二手市場較具流通性，未來轉手時競爭壓力相對較小；區域若隨地方建設推進，可能有資產增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 非都會區房產流動性通常不如市中心，遇到急售狀況時可能不易脫手；持有一處多層樓透天涉及較高的管理維護成本與房屋稅費；市場景氣波動下，郊區房價調整幅度可能較大。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需配合個人通勤與生活型態。
此物件在總價 1,628 萬的價格下，提供了近 60 坪的寬敞空間且為全新屋況，性價比相當高。最大的亮點在於「邊間採光」與「黃金商圈」的結合，適合在此區域工作、就學或希望有安靜生活品質的家庭。此外，內部規劃多間套房（5 衛），極具出租潛力，投資標的價值清晰。
然而，若您需要在台南市區每日通勤，此地理位置可能需要較長時間的交通成本；另需確認家中是否有年長者居住，因為 4 樓透天對行動便利性是一大考驗。綜合而言，若您的生活圈在東山或偏重投資收益，這是一筆值得入手的優質資產。
問與答
嘉義房仲首選
嘉義房仲首選
李欣凌(仲介，收取服務費)
暱稱：李欣凌
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-918367
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 嘉義港坪特許 加盟店
經紀業名稱: 信任開發有限公司
證號: (96)登字第098189號
嘉義房仲首選 李欣凌 0918918367
我家粉絲團
