東榮國小旁別墅  民雄買屋 / 民雄買房 - 東榮國小旁別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：18.68 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉頂崙村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：50.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49 坪
附屬建物面積：1.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與機能：鄰近民雄市區，周邊有全聯、麥當勞及超商，生活採買便利性高。學區資源：緊鄰東榮國小，且鄰近民雄國中、協同高中及吳鳳科大，形成完整學區鏈，對有子女就學需求者極具吸引力。居住空間：總坪數 50.85 坪為 4 樓別墅，擁有 4 房 3 廳 3 衛，格局寬敞，適合大家庭。車位配置：擁有自有車庫，能解決停車與遮雨問題，增加生活便利性。性價比：參考單價約 18.68 萬/坪，對於獨立別墅而言，在民雄地區屬高 CP 值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 32 年，屬於老屋，可能面臨管線老舊、外牆或窗框滲漏風險。樓層高度： 4 樓整棟需爬樓梯，若家中有長輩或嬰幼兒，日常上下樓可能較不便。維護成本：大坪數的老式別墅，日常清潔與維護時間成本較高。格局老化： 30 年前的建築設計可能不如現代住宅符合現代動線或採光需求。
機會 (Opportunities)	租金收益：鄰近多所學校與大學，出租對象明確（學生、教職員），潛在租金收益穩定。改造潛力：作為自住房，購屋後可針對老舊部分進行翻修，注入新生命並提升居住品質。資產配置：在特定區域擁有獨立土地與建物的資產，長期持有可能具備保值或緩步增值空間。
威脅 (Threats)	轉手流動性：高價值的 4 樓別老屋，潛在買家族群較窄，未來轉售可能需要較長時間。結構風險： 30 年屋齡若未妥善維護，可能發生需大工程修繕的隱形瑕疵，增加額外支出。區域發展：民雄雖生活機能佳，但若區域發展停滯，房價上漲動能可能不如都會區。