詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段生活機能佳：鄰近大林火車站、夜市、國小與運動公園，日常採購、通運與休閒極其便利。 2. 空間規劃實用：一樓設有孝親房，適合多代同堂或家中有長輩者，且屋內格局方正、通風採光明亮。 3. 路寬優勢：林路寬約 8 米，居住空間開闊，車輛進出與通行相對寬鬆，不易擁擠。
劣勢	1. 坪數相對緊湊：總坪數約 33.39 坪需分佈於三樓空間，平均每層樓面約 11 坪，對於家庭成員較多者可能稍顯不足。 2. 無車位配置：總價未包含車位，購屋者需自行解決停車問題，可能需另租或尋找路邊停車。 3. 單價考量：參考單價 21.8 萬/坪，需與周邊近期成交案例比較，確認是否已反映在合理價格區間。
機會	1. 學區與租賃潛力：鄰近國小與火車站，潛在的租戶需求穩定，適合作為長期收租或未來轉手時具備一定流通性。 2. 裝修彈性：室內格局方正且通風良好，若未來有翻修或微調格局的需求，施工難度較低。 3. 自住舒適度：一樓孝親房設計與良好的採光通風，能提升長期居住的品質感。
威脅	1. 小鎮市場流動性：大林鎮房地產市場相較於都會區可能較為緩慢，未來急售時可能需較長時間尋覓買方。 2. 老屋維護成本：若房屋屋齡較長，後續可能需要投入維修費用以維持房屋價值。 3. 停車不便風險：缺乏車位可能對部分注重便利性的買家構成轉手障礙，影響潛在買盤範圍。