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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：27.03 萬/坪
地址：嘉義市東區南京路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：73.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.83 坪
附屬建物面積：12.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與視野：位於嘉義市東區南京路，為主要道路，人潮與車潮流動性佳，可見度高，有利於商業經營。空間配置：總坪數達 73.26 坪，擁有 6 房 3 廳 6 衛，空間寬闊且規劃彈性高，適合多種商業或混合用途。屋況品質：標榜屋況佳，代表購屋後無需立即投入高額修繕成本，可快速進入營運或出租狀態。總價門檻：總價 1,980 萬元對於 73 坪的商業空間而言，單價約 27 萬/坪，在東區南京路路段具一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	缺乏車位：資料顯示不包含車位，對於需要接待顧客或員工的商用物件，車位不足可能影響租戶或消費意願。樓層因素：標註為「5 樓」，若非底商，對於依賴自然人流的零售業態吸引力較低，較適合辦公或特定服務業。持有成本：商用物件之稅賦（房地合一稅、地價稅等）及水電費用通常高於住宅，需評估長期持有成本。坪效比：73 坪空間對於小型商業體而言可能偏大，需確認是否能有效分割使用或找到大租戶。
機會 (Opportunities)	租金收益：商業不動產通常具備比住宅更高的租金報酬率，若招商順利，長期現金流較佳。多元用途：房間數多且衛浴充足，可規劃為診所、補習班、辦公室或民宿等，市場需求彈性大。區域增值：嘉義市東區發展穩定，隨區域繁榮，物業本身價值有望隨著時間成長。裝潢設計：因屋況佳，可依租戶需求進行調整，提升空間質感以增加租金溢價。
威脅 (Threats)	流動性風險：商用不動產的轉手買賣通常比住宅慢，資金流動性較低，急需用錢時不易變現。景氣循環：租金收益與當地景氣及消費者購買力高度相關，景氣低迷時可能面臨空租風險。市場競爭：周邊若有其他新落成商辦或店面，可能對本物件構成價格或租金上的競爭壓力。利率波動：若購屋資金來自貸款，升息週期將增加資金成本，壓縮投資報酬率。

2. 物件評論

此物件位於嘉義市東區核心路段，具備明確的投資屬性。對於尋求長期租金收益且能接受商用不動產特性的買家來說，這是一筆值得考慮的標的。其優勢在於地段黃金、屋況良好且空間規劃彈性大，非常適合規劃為複合式辦公室、診所或教學場所。

然而，在決策前需特別注意「無車位」與「五樓樓層」這兩個關鍵點。對於商業營運而言，缺乏停車位可能直接影響客戶到訪意願，而高樓層的店面通常不如底商容易吸引自然人流。因此，若您計畫自行經營或招租對象為依賴自然流量的零售業，此項劣勢影響較大；但若您目標是長租給特定辦公室或服務業，則能透過裝潢優化和目標客群鎖定來規避。

購買建議：值得購買，但前提是您的投資策略以「長期收租」為主，且對該區域的商業屬性（非零售）有深入評估。 建議您進一步確認周邊停車便利度及潛在租戶需求，並核算包含稅費在內的全年持有成本，以確保租金回報率能達標。