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正南京路賺錢金店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：27.03 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
南京路
地圖
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- 總坪數：73.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.83 坪
- 附屬建物面積：12.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於嘉義市東區核心路段，具備明確的投資屬性。對於尋求長期租金收益且能接受商用不動產特性的買家來說，這是一筆值得考慮的標的。其優勢在於地段黃金、屋況良好且空間規劃彈性大，非常適合規劃為複合式辦公室、診所或教學場所。
然而，在決策前需特別注意「無車位」與「五樓樓層」這兩個關鍵點。對於商業營運而言，缺乏停車位可能直接影響客戶到訪意願，而高樓層的店面通常不如底商容易吸引自然人流。因此，若您計畫自行經營或招租對象為依賴自然流量的零售業，此項劣勢影響較大；但若您目標是長租給特定辦公室或服務業，則能透過裝潢優化和目標客群鎖定來規避。
購買建議：值得購買，但前提是您的投資策略以「長期收租」為主，且對該區域的商業屬性（非零售）有深入評估。 建議您進一步確認周邊停車便利度及潛在租戶需求，並核算包含稅費在內的全年持有成本，以確保租金回報率能達標。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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