嘉義別墅吳鳳科大  民雄買屋 / 民雄買房 - 嘉義房屋仲介吳鳳科大旁別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：900 萬
參考單價：27.94 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉文隆村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：32.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.21 坪
土地面積：26.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：70 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：鄰近嘉義基督教醫院分院與吳鳳科大，方便就醫就學，租金需求穩定。空間規劃貼心：一樓設孝親房適合長住，符合多代同堂需求。停車便利：擁有自有車庫，解決停車問題，且在三角窗位置採光與通風通常較好。產權型態：為整棟別墅型態，私密性較公寓為高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：70 年屋齡屬於極老建築，潛在結構安全問題與老舊管線風險較高。價格偏高：參考單價約 27.94 萬/坪，在民雄鄉老屋市場中單價偏高，近乎新成屋價格。貸款疑慮：銀行對 70 年屋齡核貸成數或年限可能嚴格，影響資金規劃。衛浴數量：3 房僅有 2 衛浴，家庭成員多時可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	老屋翻新價值：若具備裝修預算，翻新後可提升居住品質或轉售價值。投資收租潛力：靠近醫院與學校，針對醫師、教授或學生族群有穩定的承租潛力。土地價值：三角窗位置通常擁有較佳的土地利用價值與視野。
威脅 (Threats)	維修成本不確定：老屋潛在修繕費用可能極高，且容易超出預算。流動性較低：高齡建築未來轉手對象較窄，可能影響未來变现能力。政策與法規：老舊建築可能面臨都市更新或法規限建等不確定性。折舊風險：隨著屋齡增加，資產折舊速度快於新屋。