布袋魚港旁透天  布袋買屋 / 布袋買房 - 布袋魚港旁透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：9.7 萬/坪
地址：嘉義縣布袋鎮新西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：70.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.09 坪
土地面積：46.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 680 萬對於 70 坪的透天厝而言，單價約 9.7 萬元，在房地產市場中具備高性價比。室內格局寬敞，擁有 4 房 2 廳 3 衛，非常適合三代同堂或人口較多的家庭居住。鄰近國小與國中，生活機能完善，且靠近布袋漁港與海灘，環境寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，銀行貸年限可能受限，且購入後可能需額外編列預算進行老屋翻新。車位並未包含在內，需自行評估停車便利性。相較於都會區，地處布袋鎮的房價增值潛力與市場流動性可能較低。
機會 (Opportunities)	因地處漁港與海灘旁，若規劃為度假套房或民宿經營，有機會創造額外租金收益。鄰近學校區域，對於有學齡兒童的家庭而言，是具吸引力的教育居住選擇。老屋若經妥善整修，居住品質與價值可大幅提升。
威脅 (Threats)	老屋結構安全需仔細勘察，若潛在隱患可能增加持有心態與維護成本。非核心區域的房產在經濟景氣變動時，轉手速度可能較慢。利率波動或地方經濟發展停滯，皆可能影響未來售屋價差。

2. 物件評論

此物件適合尋求低總價、大空間自住的買家，特別是家庭成員較多或有退休規劃的族群。680 萬取得 70 坪透天在當地具極高優勢，且周邊生活機能與學區資源完善，居住舒適度高。然而，31 年屋齡意味著購入後需預留整修預算，並需考量銀行貸年限與房屋結構狀況。若您主要目的是自住而非短期投資，此物件值得考慮；但若期望房價快速升值，則需審慎評估該區域的市場流動性。