中埔後庄商圈老爺車庫  中埔買屋 / 中埔買房 - 中埔後庄商圈老爺車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：31.97 萬/坪
地址：嘉義縣中埔鄉中山路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 5陽台
總坪數：46.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.71 坪
附屬建物面積：4.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：四層樓別墅配置，一樓設孝親房適合長輩，三樓為整層主卧，四樓有神明廳與大露台，機能完善。屋況維護良好：屋齡 20 年但採光罩加持，屋主愛惜，通風與採光條件佳，全棟安全門窗已裝妥。生活機能便利：近永樂市場與後庄商圈，採買方便，步行即可滿足日常需求。
劣勢 (Weaknesses)	無停車空間：總坪數未包含車位，對於擁有一樓以上居住空間的家庭而言，停車可能是挑戰。樓層較多：整棟 4 樓無電梯規劃，需攀爬樓梯，長期居住需考量體力負擔。單價較高：參考單價 31.97 萬/坪，對於中埔鄉住宅而言，屬較高的價格區間。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近和睦重劃區，未來規劃完善，長期保值與增值潛力可期。使用彈性高：多廳多衛設計，若未來家族人口變化，亦具備出租或改做工作室的可能性。裝修成本可控：屋主維護用心，屋況佳，接手後若只需微調即可入住，可節省翻新成本。
威脅 (Threats)	市場流動性：高總價的獨棟別墅在當區域的買盤通常較公寓少，未來轉手可能需要較長時間。維護負擔：4 樓別墅的外牆、屋頂及管線維護成本較高，長期持有需预留維修預算。價格落差風險：若區域重劃進度不如預期，高單價可能導致投資報酬率不如預期。