東山商圈旁透天  東山買屋 / 東山買房 - 東山商圈旁透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1448 萬
參考單價：153.07 萬/坪
地址：台南市東山區鳳安二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：9.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.73 坪
附屬建物面積：4.73 坪
土地面積：34.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：東山商圈旁透天厝（編號：1333509）

您好，針對您提供的這筆位於台南市東山區的透天物件資料，我將以買房者的視角為您進行深入分析。以下是詳細的 SWOT 評估與建議總結。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於全新狀態，入住即享現代化設施且無需大額修繕。地理位置便利：位於東山市區熱鬧街道，生活機能成熟，且距離國道三號僅 5 分鐘車程，通勤台南市區或外地相當方便。格局規劃佳：3 樓透天擁有 4 房、2 廳、3 衛的設計，間間套房規劃增加空間利用率，適合大家庭或多人合租。多功能性：標榜「店住合一」，具備住宅與商業複合使用的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 153 萬/坪，在東山區屬於高價位水平，需斟酌預算與價值。坪數結構特殊：總坪數僅 9.46 坪卻為透天 3 樓，空間相對緊湊，需確認實際土地持分與建築面積比例。車位未計入：註明總坪數不包含車位，購屋後可能需額外考量停車成本或問題。區域流動性：相比台南都會區核心，郊區轉手速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：因鄰近商圈且為套房化設計，非常適合出租給求學或工作者，租賃需求穩定。自住舒適度：採光通風佳且全新一手屋況，對注重生活品質者具吸引力，尤其適合有老人小孩需要近處照護的家庭。交通發展紅利：鄰近國道三號，若未來周邊道路或捷運建設（若有）啟動，房價增值空間可期。
威脅 (Threats)	價格風險：高單價在景氣轉冷時可能面臨資產價值縮水，且同區比較下需確認是否溢價。透天維護成本：雖為新屋，長期仍面臨屋頂、外牆等結構維護責任，相較於公寓較無管理處分攤費用。政策變動：房產稅制調整或租屋市場規範變化，可能影響投資報酬率與持有成本。

2. 物件評論

綜合建議：值得關注，但需考量買房目的

這筆物件在「新成屋」與「交通便利性」上具有顯著優勢，特別是對於需要在東山區工作或就學，同時需要往返台南市區的族群而言，是一個舒適的選擇。其「店住合一」的特性提供了極高的使用彈性，無論是作為家庭自住或投資置產（如出租為套房），皆有不錯潛力。

然而，單價 153 萬/坪在東山區並非低價，且總坪數 9.46 坪對於一棟三樓透天而言，空間感可能較為壓抑，建議您在實地看房時，務必確認實際使用動線是否舒適，並查清土地持分與停車位獨立成本。若您預算充足且尋求長期持有的優質資產或收租工具，此物件值得列入清單；若以短期投資或追求都會區高流動性為主，則建議再與其他區域選項比較後再做決定。