台中店面  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 台中沙鹿全新雙車位電梯黃金店面(1)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：38.88 萬/坪
地址：台中市沙鹿區沙田路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：94.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.89 坪
附屬建物面積：7.76 坪
土地面積：26.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，內部裝修與設施幾乎無須大修，節省初期成本。 2. 地點與動線佳：位於 25 米寬的馬路旁，面寬大、樓高 3.6 米，空間感開闊；鄰近沙鹿市區、國小及高中，生活與人潮機能完善。 3. 坪效與配置靈活：94.65 坪大空間規劃為 6 房 2 廳 7 衛，每間皆可作套房使用，適合分割出租或商用辦公室。 4. 停車資源：具備雙車位停車空間，對於店面與自住皆為極大賣點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 3,680 萬元，資金需求較高，對一般買家門檻顯著。 2. 產權性質為商用：作為店面（商用產權），貸款成數通常低於住宅，且稅率（房屋稅、地價稅）與持有成本較高。 3. 樓層位置因素：標示為「5 樓」，若非地面層，可能影響店面自然採光與人流進出的便利性，但整體具備電梯。 4. 坪數計算：總坪數不含車位，需注意實際使用面積與車位持有方式的細節確認。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：鄰近學校區，對於學生住宿、補習班或小型企業辦公室有穩定的承租需求。 2. 投資潛力：沙鹿區持續發展，隨著交通建設完善，商用不動產價差潛在空間值得期待。 3. 使用多元性：適合投資收租、作為公司總部，或規劃為長短期租賃服務式套房，彈性度高。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：若遇升息或房貸政策調整，商用貸款利率較高且限貸，將增加融資成本與負擔。 2. 市場波動：商用不動產價值較住宅波動較大，受經濟景氣循環影響，出租率與溢價能力可能存在變數。 3. 替代性競爭：周邊若有新開發案進入，可能影響該區域商場的整體人潮與租金水準。