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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：720 萬
參考單價：25.41 萬/坪
地址：嘉義縣水上鄉水東地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：28.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.2 坪
附屬建物面積：1.13 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：水上市政街透天

您好，這份分析是基於您提供的物件資料，從購屋者的視角出發，為您整理出該物件的潛在價值與風險。以下包含 SWOT 分析與詳細的購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 720 萬在自住型物件中屬於較親民的水準，適合預算有限的家庭。 2. 空間規劃佳：4 房 3 廳配置罕見，一樓寬敞且格局方正，後方另有空間可供增建或規劃。 3. 生活機能強：鄰近公所與市場，日常采買、就醫或行政事務辦理均相當便利。 4. 居住品質：位於鬧中取靜區域，通風與採光條件優異，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：48 年屋齡屬於老舊建築，可能面臨管線老舊、壁癌或漏水等隱憂。 2. 無車位配套：未附設車位，在透天厝中會造成不便，需額外評估租車或停車問題。 3. 單位坪數較高：單價約 25.41 萬/坪，對屋齡而言，若未扣除翻新成本，需審慎評估性價比。 4. 區域發展性：水上鄉屬鄉村區域，相較於都會區，房價增值潛力相對有限。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值空間：舊屋具有較高改造自由度，透過重新設計格局與修繕，可提升居住品質甚至未來轉手價值。 2. 適合多代同堂：4 房 3 廳配置非常適合多代共同居住的大家庭，或需要獨立空間的家族。 3. 政策補助可能：老舊房屋有時可申請危老重建或修繕補助，可進一步查詢當地公所相關資訊。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：銀行對於屋齡過高的房屋可能限制貸率或承貸年限，需預留更多自備款。 2. 隱形維護成本：老建築的定期維修與保養成本較高，初期可能需要投入一筆可觀的裝修預算。 3. 流動性風險：老舊透天厝在未來轉手時，買家客群可能較窄，流動性不如新成屋。

2. 物件評論

此物件適合**「預算有限但對空間需求大」**的購屋者。

購買建議： 整體而言，此物件值得考慮，但前提是您需要預留一筆裝修預算並做好長期維護的心理準備。

主要理由：

性價比高：720 萬的總價在透天型態中相當具吸引力，特別是一樓空間大且格局方正，具備很高的改造潛力，適合想要打造理想居家環境的家庭。
機能成熟：鄰近公所與市場，生活便利性極高，不需要依賴車輛即可完成大部分生活需求，對於不願開車或長輩居住來說非常友善。
風險提醒：鑑於 48 年屋齡，務必在簽約前聘請專業技師進行房屋結構檢查，並預留 100 萬至 200 萬不等的裝修基金以應對潛在問題。此外，由於無車位，需確認社區周邊是否有合法停車空間。

若能接受老屋維修的挑戰，這將是一筆具有實用價值且居住舒適的投資。