※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近傳統市場、公園及學校，日常採買、通勤及子女就學都非常便利。 2. 空間規劃優勢：邊間設計通常具備較佳的採光與通風條件，且屋內擁有 6 房 4 衛，適合多人口大家庭同住。 3. 交通網絡便捷：鄰近市區主要幹道，快速連結市中心，通勤時間成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 26 年，未来可能面臨水管更新、防水處理等較高的維護成本。 2. 缺乏停車空間：賣方資料明確標註總坪數不包含車位，對於有汽車的家庭而言，需另行考量停車問題。 3. 貸款年限限制：屋齡較老可能影響銀行估價與貸款年限，需評估財務彈性。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：作為整棟別墅，買方對於內部格局與裝潢有較高的自主權，可透過裝修提升居住品質。 2. 學區穩定性：鄰近國小與國中，教育資源齊全，有助於維持房屋在區域內的保值性。
威脅 (Threats)	1. 隱形修復成本：老屋可能存在地板潮濕、管線老舊等問題，購屋前建議仔細檢查。 2. 流動性較低：相比公寓，二手別墅的賣方市場可能較窄，未來轉手時間成本可能較高。

是否值得購買：建議購買，但需符合特定族群需求

這棟位於雲林斗六的整棟別墅，總價 1380 萬，參考單價約 25.87 萬/坪。對於預算充足且重視生活品質的購屋者而言，這是一個值得考慮的標的。主要理由如下：

居住機能強大：該物件最大的亮點在於「生活與教育」的便利度。鄰近市場、公園與學校，非常適合有小孩的家庭長期自住，能節省大量通勤與照顧子女的時間成本。
空間利用率高：4 樓整棟擁有 6 房 4 衛的空間配置，且為邊間採光佳，這在同等總價下，對於多人口家族來說性價比極高，解決了大家庭分住或擁擠的問題。
風險評估：購買前您需特別留意「屋齡 26 年」帶來的潛在維護成本，以及「無車位」帶來的生活便利性缺口。若您不介意後續可能的翻修預算，並能解決停車問題，這是一棟能提升生活幸福感的房子。若您的目標是短期投資或轉手獲利，則需審慎評估，因為老別墅的流動性通常不如新房公寓。

建議您在決標前，務必確認水電管線狀況，並規劃好車位解決方案。