斗六環內三學區三房  斗六買屋 / 斗六買房 - 斗六環內三學區三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 200

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：26.27 萬/坪
地址：雲林縣斗六市警民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.62 坪
附屬建物面積：3.76 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：位於斗六環內，涵蓋三學區，且標示為 12 年免接送，對於重視教育資源的家長而言極具吸引力。 2. 生活機能完善：鄰近文化路商圈、全聯、便利商店及銀行，日常采買與金融需求皆可滿足。 3. 交通便利：靠近斗六火車站，通勤或跨縣市移動相當便捷。 4. 房屋狀況良好：經過全新整理與精美裝修，購屋者無需再投入裝潢資金與時間，可逕行入住。 5. 空間格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的規劃，符合一般家庭的居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位：總坪數未包含車位，若家庭有車輛需求，需額外尋找停車空間，增加生活成本與不便。 2. 樓層因素：位於 2 樓（總層數 6 樓），相較高樓層，採光、通風及隱私性可能較弱，且需注意噪音干擾。 3. 總價門檻：單價約 26.27 萬/坪，總價 798 萬在當地屬於中等偏高價位，需考量預算彈性。
機會 (Opportunities)	1. 自住與投資兼備：結合學區與交通優勢，若未来未繼續自住，該物件具備一定的出租潛力。 2. 省時省力：房屋已重新裝潢，省去購房後重新裝修的龐大精力與時間成本，能快速實現居住品質。 3. 區域發展：斗六火車站周邊若持續發展，房價保值性相對較高。
威脅 (Threats)	1. 停車問題影響流動性：無車位在未來轉手或租賃時，可能會對部分買家或租客構成阻力，影響流動性。 2. 市場波動風險：房地產市場若遇下行，高昂的總價可能較難大幅增值。 3. 同質性競品：周邊若有提供車位的類似房源，此物件的價格競爭力將下降。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估停車需求

這件物件非常適合重視子女學區資源、重視通勤便利性且希望省去裝潢麻煩的購屋者。屋況新穎且位於斗六核心區域，生活機能極佳，能夠提供穩定舒適的居住環境。然而，「無車位」是此物件最大的扣分項。若您家中成員有駕車需求且難以在附近停車，建議需先確認停車解決方案或將此因素納入預算考量。整體而言，若價格與預算相符且接受無車位事實，這是一個性價比相當高的自住選擇。