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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：33.61 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
彌陀路
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：22.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 768 萬在嘉義東區屬透天價格親民；房屋格局方正，採光與通風條件良好；生活機能完善，鄰近市立體育館與主要幹道；實際使用坪數可能大於謄本記載，實質獲益較高。 |
| 劣勢 | 屋齡高達 49 年，建筑老化風險顯著，後續可能涉及管線更新或結構補強；土地坪數約 22 坪卻規劃 5 房，居住空間可能較為擁擠；衛生間配置僅 2 處，多人口家庭使用可能不便；銀行貸齡可能影響貸款成數與年限。 |
| 機會 | 鄰近建國二村重劃區，若未來開發完成，潛在增值空間可期；老屋具備自行裝潢與格局改造的彈性，可打造符合現代需求的理想住居。 |
| 威脅 | 高齡建筑存在結構安全隱憂，需投入成本進行專業鑑定；重劃區開發時程具不確定性，短期內升值幅度可能受限；老式透天在二手市場的流動性通常低於新成屋，未來轉手難度較高。 |
物件評論
此物件對於預算有限但希望定居嘉義東區的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇，但需具備一定的風險承受與翻新規劃能力。
購買建議：值得購買，前提是透過結構檢查。
主要理由如下：
- 性價比優勢：768 萬總價在東區取得整棟透天，價格門檻較低，且實際使用面積可能超出謄本記載，實用性高。
- 潛力與地段：位於成熟生活圈且鄰近重劃區，生活機能與未來增值潛力具有基本面支撐。
- 關鍵風險：49 年的屋齡是最大的變數，購屋前務必委託專業技師進行結構安全鑑定，並預留翻新預算，同時確認銀行對於高齡建物的貸款政策，以確保購屋流程順暢。
問與答
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