台中店面  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 台中沙鹿全新雙車位電梯黃金店面(4)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：38.88 萬/坪
地址：台中市沙鹿區沙田路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：94.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.89 坪
附屬建物面積：7.76 坪
土地面積：26.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，設施新穎，未來維修成本較低。 2. 停車優勢：配置雙車位且位於一樓，對於商業經營或自用訪客極具便利性。 3. 格局優勢：面寬達 25 米且挑高 3.6 米，空間規劃彈性大，適合多樣化商業用途。 4. 地段便利：鄰近沙鹿市區、學校，生活機能完善，潛在客群穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 投資門檻高：總價達 3,680 萬，單價近 39 萬/坪，資金門檻與貸款額度對購屋者要求較高。 2. 商用性質：作為店面（商用），持有成本（如稅率）較住宅高，且貸款成數與利率可能與住宅不同。 3. 坪數與配置：94.65 坪面積較大，若為自用需考慮後期管理，7 衛配置若未善用可能造成閒置。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：新成屋在沙鹿地區具吸引力，可轉作辦公室、診所或補習班，具備穩定租金收益潛力。 2. 用途多元：「店面與別墅合一」特性允許自住與商用混合，適合自由業或小型企業主。 3. 資產增值：位於新開發區且為全新電梯大樓，長期保值與增值潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商用不動產相較於住宅，買家族群較少，轉手週期可能較長。 2. 產業變動：零售或實體產業景氣循環可能影響店面租金行情與營運狀況。 3. 市場波動：高單價物件對景氣敏感度較高，若區域發展未達預期，升值空間可能受限。