玉山路商圈車庫別墅  西區買屋 / 西區買房 - 玉山路商圈車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1528 萬
參考單價：25.64 萬/坪
地址：嘉義市西區玉山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 3衛
總坪數：59.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.38 坪
附屬建物面積：2.22 坪
土地面積：24.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於嘉義市西區核心玉山路商圈，鄰近郵政總局及港坪公園，生活機能極佳，交通便利。 2. 空間格局：4 層樓整棟別墅，擁有 4 房 4 廳 3 衛，空間寬敞，適合大家庭居住。 3. 停車便利：擁有自有車庫，不計入坪數內，解決市中心停車難題。 4. 住屋狀態：已附精美裝潢且屋況佳，採光通風良好，購屋後可直接入住或稍作調整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 29 年，接近 30 年，銀行貸款成數可能受限，且需留意管線老舊問題。 2. 垂直移動：整棟 4 樓且未提及電梯，對長者或幼童上下樓可能造成不便，搬運重物較辛苦。 3. 維護成本：獨立別墅的庭院或外牆維護成本較高，相較社區大樓需投入更多精力。 4. 資金門檻：總價 1528 萬，對購屋者的首頭與每月房貸支出有较高要求。
機會 (Opportunities)	1. 土地持分價值：別墅型產品通常土地持分價值較高，長期持有具保值潛力。 2. 使用彈性：鄰近商圈與公園，若有需求可規劃為工作室或出租，投資潛力與自用皆可。 3. 裝潢優勢：目前裝潢精美且屋況佳，可省去昂重的裝潢時間與費用，節省置入時間成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場景氣若下滑，老舊別墅的流動性可能不如新興大樓。 2. 利率風險：若貸款期間遇利率上調，將增加每月財務負擔。 3. 同區競爭：西區新興大樓或新成屋可能提供更好設施（如電梯、保全），分散買家需求。 4. 隱患風險：老屋可能隱藏結構或漏水問題，若未在簽約前徹底勘驗，後續維修費用可能高昂。