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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：31.6 萬/坪
地址：嘉義市西區漢口路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：31.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.54 坪
附屬建物面積：8.47 坪
土地面積：16.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：位於嘉義市西區精華地段，鄰近家樂福與興嘉公園，日常購物與休閒極爲便利。格局實用：田字型格局方正，空間利用率高；擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合多口家庭居住；2 樓整層規劃為大主臥，能兼顧隱私與舒適度。屋況良好：標註屋況佳，代表購入後可能無需立即進行大規模翻修，可節省初期成本。停車便利：屋前具備停車空間，對於無固定車位的地段來說，是極大的生活加分項。
劣勢 (Weaknesses)	停車產權不明確：資料僅註明「門前可停車」，並未包含在總坪數或擁有獨立車位產權，未來可能面臨路權或公共區域使用的爭議。坪房配比：總坪數約 31 坪卻規劃 4 間臥室，平均每一間房間的面積可能較小，若對居住寬敞度要求極高，可能會覺得稍顯緊湊。總價門檻：980 萬的總價在一般自住購屋者中屬中高價位的預算，需評估購屋者的資金周轉能力。
機會 (Opportunities)	自住舒適度提升：對於有小孩或與長輩同住的家庭，多房多衛的規劃能顯著提升生活品質。資產保值潛力：西區為嘉義市成熟生活圈，鄰近大型商圈與公園，通常較具抗跌性，長期持有價值穩定。即住即用：屋況佳且格局方正，購屋後可直接入住，節省了裝修與搬遷的時間成本。
威脅 (Threats)	交通與環境因素：漢口路為主要道路，車流量可能較大的，需注意噪音或車潮干擾。老屋維護風險：透天厝通常房齡較長，雖現況佳，但隨時間推移可能面臨外牆、水管或結構上的潛在維護問題。市場與利率波動：房市走勢與銀行貸款利率的不確定性，可能影響未來的購屋負擔與資產增值空間。