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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：27.78 萬/坪
地址：嘉義市西區德明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：46.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.98 坪
附屬建物面積：1.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：7.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置穩定：鄰近僑平國小與友愛路商圈，學區人潮能提供穩定的潛在租戶或客源。空間規劃彈性：總坪數達 46 坪，格局為 4 房 2 廳，適合店鋪經營（如教保、診所）或大家庭自住。商住兩用：兼具自住與投資功能，可靈活規劃用途，提升資金運用效率。
劣勢	屋齡偏高：屋齡 43 年屬於老舊建物，可能需投入較高維修成本，且部分銀行對於高齡建物貸款審核較嚴格。缺乏車位：總坪數不包含車位，對於商業訪客或自住家庭而言，停車便利性是重大考量。稅務與融資差異：商用建物房屋稅與土地稅率通常較高，且銀行貸款成數與期限往往不如住宅優惠。
機會	租金收益潛力：位於成熟商圈，若規劃為教室、補習班或小型辦公室，出租需求較穩定。翻新增值空間：透過內部裝修與外觀美化，可提升物業價值，增加租金競爭力或未來轉手價格。自用轉型：若買家計畫自行創業或作為家庭辦公室使用，可直接降低營業場所成本。
威脅	流動性風險：老舊商用建物的買賣流動性可能較低，轉手時程可能較長。維修不可預期：整棟（或老建築）可能涉及管委會維修、防水或結構安全等隱憂，後續維護費用難以完全控管。政策法規限制：未來若面臨都市更新或土地使用分區變更，可能影響建物使用性質或價值。