民雄吳鳳工專旁俗平房  民雄買屋 / 民雄買房 - 民雄吳鳳工專旁俗平房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：228 萬
參考單價：18.66 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉雙福地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：12.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入手：總價僅 228 萬，對於預算有限的購屋者或投資客來說，進入門檻極低。 2. 生活機能完善：鄰近耐斯百貨、埤角市場及多家銀行，日常採買與金融需求便利。 3. 學區優勢：位於協同中學與民雄農工學區範圍內，若未來有子女學業需求，就學方便。 4. 空間規劃彈性：原屋況保持，給予買家依喜好重新裝潢的彈性，打造理想居家環境。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：47 年屋齡意味著建築與設施較為老舊，可能面臨水電老舊或結構問題。 2. 單價偏高：參考單價約 186.6 萬/坪，對於老屋而言，每坪單價並不低，需考量性價比。 3. 衛浴配置少：2 房配 1 衛，對於家庭人口較多者而言，晨昏使用動線可能產生擁擠。 4. 無車位配套：總坪數未包含車位，若購屋者有停車需求，需另尋停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：透過重新裝潢與結構補強，可提升居住品質與未來轉售價值。 2. 租賃需求：鄰近學校與生活圈，適合出租給附近就學學生或工作者，租金回報率可能穩定。 3. 土地持有：位於民雄核心區域，土地資源具有長期保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡物件可能面臨銀行貸款成數較低或期限縮短的問題，增加購屋資金壓力。 2. 維修成本：老屋翻新需投入額外資金，若工程費用超出預期，可能影響整體購屋預算。 3. 流動性風險：老舊透天在未來轉手時，可能面臨較長去化時間，或受年輕世代偏好新房影響。

2. 物件評論

此物件屬於「低總價、高單價」的老屋透天，總價 228 萬在現今房市絕對算是一筆親民預算，非常適合首購族、長期持有投資者或是對學區有特定需求的家庭。

是否值得購買，取決於您的資金與需求匹配度：

值得購買的情形：若您預算有限，希望透過較低的總價在民雄核心區置產，且有意願承擔後續的整修費用，此屋是極佳的入場點。其學區位置與生活機能是長期持有的穩健基礎。
需要謹慎評估的情形：若您是為了「拎包入住」，需考慮老屋潛在的翻修成本（水電、防水、結構補強）；若您有購屋貸款需求，建議先諮詢銀行屋齡限貸政策，以免因貸款成數問題影響交易。

總結建議：這是一個適合「以時間換空間」的標的，若能接受老屋特性並妥善規劃整修預算，它具備不錯的生活便利性與學區價值，值得列入考察名單。