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台中沙鹿全新雙車位電梯黃金店面(6)
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3680 萬2800 萬 - 參考單價：29.58 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
沙田路
地圖
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- 總坪數：94.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.89 坪
- 附屬建物面積：7.76 坪
- 土地面積：26.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，但需視投資目的而定。
此物件最吸引人的地方在於「新」與「地段」。屋齡僅 1 年代表您接手後無須立即投入整修資金，且雙車位與電梯在舊市區極難得，大幅提升了便利性。沙鹿沙田路鄰近學區，生活機能為其租金回報率提供了相當厚的支撐，特別適合打算長線持有、規劃為套房出租或經營需要人流的商家。
然而，必須注意「商用」的身分與總價。商用不動產的貸款條件不如住宅寬鬆，且持有稅負較高，這會直接壓縮您的淨回報率。若您資金充裕，能接受較高的初期投入與持有成本，且能接受較長的租屋週期，這是一筆具備良好增值與收租潛力的標的；若您尋求的是短線投資或高流動性住宅需求，則此物件可能並非最佳選擇。建議在簽約前務必詳查貸款成數與周邊同類型店面的實際租金行情。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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李欣凌(仲介，收取服務費)
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台灣房屋 嘉義港坪特許 加盟店
經紀業名稱: 信任開發有限公司
證號: (96)登字第098189號
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