林森國小精品雙車庫別  東區買屋 / 東區買房 - 林森國小精品雙車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：29.22 萬/坪
地址：嘉義市東區圓福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 5衛 3陽台
總坪數：81.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.73 坪
土地面積：103 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞且規劃完整：總坪數達 81.73 坪，擁有 7 房 3 廳 5 衛，極為適合大家庭或三代同堂居住。 2. 車位資源珍貴：地下室自有雙車庫，在東區住宅區屬稀缺資源，可自用或作為額外收入。 3. 地段與學區優勢：位於嘉義市東區圓福街，鄰近林森國小，環境寧靜且生活機能成熟。 4. 裝潢品質佳：挑高客廳搭配全新現代設計裝潢，買家可省去大量裝修成本與時間。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 35 年，可能導致銀行貸款年限縮短或貸款成數受限。 2. 樓層高度：整棟 5 樓，若無增設電梯，對長者或幼童上下樓層將造成不便。 3. 坪數數據疑慮：廣告提及「百坪空間」與標註「81.73 坪」存在落差，需釐清是否含地下室或車庫面積。 4. 總價門檻高：總價 2388 萬對於老屋而言單價偏高，對預算有限的買家壓力較大。
機會	1. 多元使用模式：多房格局可容納不同年齡層，或將部分房況出租以分攤持房成本。 2. 資產保值潛力：東區低密度別墅區供給有限，具備長期持有價值。 3. 改造彈性：全新裝潢顯示房屋底子尚可，未來若有進一步微調需求，空間容納度高。
威脅	1. 老屋維護成本：隨著時間推移，管線老舊或結構問題可能帶來高額維修費用。 2. 貸款評估風險：銀行對於 35 年屋齡的鑑價可能較保守，可能影響頭款準備與貸款額。 3. 市場流動性：高價老屋在二手房市場的交易週期通常較短屋或新成屋為長。