大雅路三車庫花園別墅  東區買屋 / 東區買房 - 大雅路三車庫花園別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2300 萬
參考單價：24.13 萬/坪
地址：嘉義市東區大雅路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 5陽台
總坪數：95.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.56 坪
附屬建物面積：5.48 坪
共同使用：8.29 坪
土地面積：48.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：大雅路三車庫花園別墅

以下是針對編號 1327684 之物件，以買房者角度進行的詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能完善：總坪數達 95.33 坪，格局規劃為 5 房 2 廳，適合大家庭居住。居住機能優化：一樓設有孝親房，二樓整層為主臥，兼顧長輩與隱私需求；水電管路已全更新，降低隱形成本。空間利用率高：具備三車庫空間及前院花園，且停車空間未計入登記坪數內，實質使用價值高。地點與採光：位於嘉義市東區精華地段，且為邊間，採光條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡約 31 年，雖有更新管路，但整體建築外觀與公共設施（如管線、外牆）仍可能隨時間老化。垂直交通：整棟為 4 樓高，未標註有電梯，對長輩或未來家族成員的垂直移動可能造成不便。總價門檻：總價 2300 萬，對於一般自住買家而言是一筆 sizable 投資，需考量房貸負擔與資金規劃。
機會 (Opportunities)	家族共居首選：格局與樓層規劃極適合多代同堂，能透過內部改造進一步優化動線。資產增值潛力：位於東區成熟生活圈，若區域發展持續，老屋土地價值仍有支撐。租屋潛力：多房設計適合隔間出租或作為家族資產傳承，具備長期持有利基。
威脅 (Threats)	流動性限制：老舊透天別墅在二手市場轉手時，可能面臨貸款年限受限或買家對高樓層負擔的疑慮。維護成本：大坪數與花園環境需投入較多的時間與金錢進行清潔、修繕與園藝維護。環境變動：老社區周邊若有新的道路工程或鄰房拆除重建，可能影響居住品質與視野。