全新東山柳屋套房+平  東山買屋 / 東山買房 - 全新東山柳屋套房+平車車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：480 萬
參考單價：20.07 萬/坪
地址：台南市東山區東山里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：23.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.15 坪
附屬建物面積：1.25 坪
共同使用：8.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 2 年，房屋新穎，裝修損耗低，居住舒適度佳。 2. 贈送平面車位，在房價中已包含停車便利條件，提升實用價值。 3. 鄰近東山國小與公園，基礎生活機能完善，環境適合居家。 4. 交通路網便利，國一、國三及台一線連接南北，通勤相對容易。 5. 格局方正且坪數寬敞，空間利用率較高；另設有管理員，安全性強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地點位於東山區，相較於台南核心區域或大雅路等熱區，人口流動性較低。 2. 格局為 1 房 1 廳套房類型，功能較為單一，未來轉手對象可能受限於單身或小家庭。 3. 位於頂樓附近 (4 樓/5 樓)，若無電梯設施，對於高齡居住或搬运重物將造成不便。 4. 參考單價約 20 萬/坪，在鄉鎮區域屬新成屋價位，相較老舊社區單價較高。
機會 (Opportunities)	1. 嘉義台積電設廠確定，帶來潛在就業人口與投資熱度，周邊房價可能受惠。 2. 35 分鐘車程至工業區，適合通勤族投資置產或出租給上班族。 3. 新成屋通常享有較好的保固與社區環境，未來若需自住改造空間彈性大。 4. 區域生活機能穩定，隨著台積電效應擴大，周邊商業活動可能更蓬勃。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動風險，非核心區的增值潛力可能不如都會區穩定。 2. 若當地新案過多，可能導致供過於求，影響租賃市場競爭或未來轉售週期。 3. 距離台積電園區 35 分鐘車程，若遇尖峰時段或路況問題，通勤時間成本將增加。 4. 鄉鎮地區房屋流動性較慢，急需用錢時可能不易快速脫手。

物件評論

此物件對於尋求「低總價新屋」或「長期投資」的買方而言，具備相當吸引力。主要理由在於總價僅 480 萬即含新成屋與車位，且面臨台積電效應帶來的人潮潛力。然而，由於格局為單房設計，較適合單身、新婚夫婦或作為出租標的；若考慮未來轉手對象廣泛度或長期自住擴增需求（如子女成長），此格局則稍顯侷限。整體而言，若您能接受通勤時間成本並看好東山及嘉義科學園區發展，這是一筆值得評估的投資機會。