大林慈濟旁全新透天  大林買屋 / 大林買房 - 大林慈濟旁全新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 200

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：30.9 萬/坪
地址：嘉義縣大林鎮潭底段潭底小段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 2陽台
總坪數：57.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.86 坪
土地面積：30.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能極佳：鄰近平林國小、慈濟醫院、大林車站及市場，步行範圍內滿足教育、醫療、購物及交通需求，生活非常便利。 2. 空間格局寬敞： 57.86 坪總坪數搭配 4 房 3 廳 5 衛，適合多代同堂或大家庭居住，居住品質高。 3. 交通便捷：車站就在旁，往返南北交通方便，適合通勤或需要頻繁出行的買方。 4. 新成屋優勢：標榜全新透天，採光、設備與屋齡均佳，可減少後續整修成本。
劣勢	1. 總價門檻較高：總價 1788 萬在雲林或嘉義鄉鎮屬於高總價，對購屋者資金壓力較大。 2. 車位權益待釐清：資料顯示車位未包含在坪數內，需確認是否有專屬車位及購買方式，避免停車問題。 3. 潛在噪音干擾：緊鄰車站，雖交通便利但可能面臨列車行駛噪音，影響臨街空間居住舒適度。 4. 坪效成本：單價 30.9 萬/坪在該區域屬高檔，需評估是否符合當地市場行情。
機會	1. 租賃或經營潛力：鄰近醫院與學校，若有需求可考慮作為短租、長租或民宿，獲取穩定收益。 2. 多世代居住趨勢：大格局透天符合高齡化社會與多代同住需求，具有長期居住價值。 3. 區域發展潛在價值：若未來大林鎮或附近產業園區、交通建設有進一步擴建，房價有緩漲空間。
威脅	1. 區域流動性風險：非都會區核心，二手房轉手速度可能較慢，資金流動性不如台北或台南市區。 2. 人口外流與老化：鄉鎮人口結構逐年老化，年輕族群外流可能影響未來房價支撐力。 3. 升息環境影響：在高總價下，若銀行升息導致利率上漲，還貸壓力將大幅增加。 4. 景氣循環波動：房地產市場受景氣波動影響，短期內若遇回調，資產價值可能縮水。