西區車庫孝親房透天  東區買屋 / 東區買房 - 西區車庫孝親房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：30.99 萬/坪
地址：嘉義市東區保安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.86 坪
附屬建物面積：1.12 坪
土地面積：22.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：7.4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：總價 898 萬，單價約 30.99 萬/坪，在嘉義市置產門檻較低。空間機能佳：擁有 5 間房、2 廳、2 衛，格局方正且通風良好，特別標示孝親房設計，適合多代同堂。生活便利性：位於保安一路，鄰近學校與生活圈，生活機能成熟。投資潛質：房型多，適合分割租屋或全家使用，具置產性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：44 年屋齡，可能涉及管線老舊、漏水或結構問題，需預留整修預算。停車不便：坪數未包含車位，且為老舊街區，機車或汽車停車可能較困難。樓層垂直動線：為 3 層透天，若無電梯，對於年長者或幼童上下樓層將是負擔。資料 discrepancies：標題寫「西區」但地址為「東區」，需確認房源資訊準確性。
機會 (Opportunities)	改造價值：若整修空間規劃或外觀，可提升居住質感與轉手價值。租金回報率：鄰近國立嘉義大學等學府，5 房格局在租屋市場有特定需求，出租潛力大。自住置產兩利：單價低，若長期自住可逐步增值，亦可在需要時轉手或出租。
威脅 (Threats)	貸款成數限制：銀行對 40 年以上老屋可能降低貸款成數或提高利率，增加購屋資金壓力。隱性成本：老屋可能涉及公共設施維護或地基安全問題，整修費用可能超出預算。市場流動性：高齡老屋對年輕買家吸引力較低，未來轉手速度可能不如新案。

2. 物件評論

此物件整體而言，對於預算有限但需要多房空間的自居住戶，或是尋求租金回報的投資客，具備相當高的參考價值。

值得購買的主要理由：

性價比高：在嘉義市核心東區擁有 5 房格局，單價 30 萬/坪屬於實惠價位，且格局方正，空間利用率高。
需求明確：孝親房與多房間設計符合當地多代同堂或長期租屋的市場需求。

購買前建議注意： 由於屋齡已達 44 年，建議務必委託專業驗屋師檢查結構安全與管線狀況，並預留至少 100 萬左右的整修備用金。此外，Listing 標題標示「西區」而地址為「東區」，需向中介確認是否為筆誤，以確保產權與學校劃分無誤。若您能接受老屋的居住挑戰並有相應資金規劃，這是一個進駐嘉義的好切入點。