水上電梯雙車庫別墅( 水上買屋 / 水上買房 - 水上電梯雙車庫別墅(A5)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2828 萬
參考單價：25.08 萬/坪
地址：嘉義縣水上鄉順興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛 8陽台
總坪數：112.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：107.03 坪
附屬建物面積：5.72 坪
土地面積：51.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間效能極佳：總坪數達 112.75 坪，配置 5 房 3 廳 6 衛，非常適合多代同堂或人口較多的大家庭，各戶功能區分明。 2. 無障礙設計：配備六人座豪電梯，且位於 4 樓整棟，對長輩行動或未來長期居住規劃至關重要。 3. 建築品質與安全：隔戶牆採用 15CM RC 牆加雙層鋼筋，隔音與耐震效果佳；另附贈機械門鎖與數位監視系統，安全性高。 4. 停車便利：擁有雙車庫，且車位不計入總坪數，解決多車家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 2828 萬元，對於一般購屋者而言屬於高價投資，需考量長期貸款負擔。 2. 區域性考量：位於嘉義縣水上鄉，雖鄰近交流道，但相較於都會核心區，生活機能與就業便利性稍顯不足。 3. 維護成本： 4 樓電梯別墅加上大面积坪數，清潔、維護電梯及公共設施的長期管理費用較普通住宅為高。
機會 (Opportunities)	1. 交通優勢轉化：鄰近水上交流道，對於在附近科學園區或臺南、嘉義都會區通勤的工作者具吸引力，可能帶動租屋或轉手需求。 2. 市場缺口：同區域具電梯的透天別墅較少，若家庭有無障礙居住需求，此類物件較難在市場找到替代方案。 3. 生活品質提升：若購屋目的為退居或追求低密度安靜生活，此物件能提供極佳的居住品質與隱私空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高價別墅在市場上通常較難快速轉手，需留意未來房價波動是否影響還款能力與資產價值。 2. 人口結構變化：區域若面臨人口老化或外流，可能導致未來接盤客減少，影響資產保值性。 3. 房屋折舊：雖然採 RC 牆，但電梯及機械設備隨年份增進需定期更新，長期持有成本需納入評估。