內湖近內湖市場公寓  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北新北法拍｜006捷運港墘站｜麗山國中小｜邊間方正採光公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1986.4 萬
參考單價：53.61 萬/坪
地址：台北市內湖區麗山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：37.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.88 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：8.3 坪
土地面積：8.63 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需具備法律風險承受力

此物件適合預算有限但追求內湖核心學區與交通便利的購屋者，或是具備耐心與資金調度能力的投資客。其主要吸引力在於**「地理位置優勢」與「明顯的價格折扣」**，50 多萬的單價在麗山地區買到方正邊間公寓，性價比相當高。

然而，必須注意的是**「屋齡」與「交屋時間」**兩大門檻。42 年的屋齡意味著您需預留一筆不小的整修預算，且因原債務人目前仍居住於屋內，從標定到點交之間存在法律空窗期（可能需等待一年以上），這會影響您的入住或出租時程。若您能接受這段等待時間，並願意投入資源處理老屋翻新問題，這是一筆值得入手的資產；若您急需立即入住或偏好無負擔的新成屋，則建議再斟酌或尋求其他標案。

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