楊梅區湖山街公寓  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 薪家坡社區★楊梅交流道車★楊梅區12/18★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~297 萬~~267.4 萬
參考單價：9.1 萬/坪
地址：桃園市楊梅區湖山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114俊30107
點交情況：點交
社區：薪家坡社區
總坪數：29.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.38 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：1.86 坪
土地面積：19.6 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楊心國小車程7分鐘、楊梅國中車程9分鐘
鄰近公園：薪家坡社區綠地旁
生活機能：楊梅市場車程7分鐘
附近交通：楊梅車站、楊梅交流道車程約9～10分鐘、薪家坡社區站步行約6分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格門檻低：總價約 267.4 萬元，參考單價每坪 9.1 萬，在楊梅區屬於低总价入場標的。產權安全宣稱：廣告強調由專業團隊代標，保證產權清楚、點交無糾紛，降低法拍屋常見的法律風險。生活機能成熟：鄰近市場、學校及公園，步行或車程即可到達主要生活圈。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 29 年，屬於老舊公寓，外牆、水電管線可能需額外預算整修。樓層因素：位於頂樓（5 樓／5 樓），且為無電梯公寓，對老人或兒童上下樓較為不便，也需留意頂樓漏水風險。缺乏車位：坪數內未包含車位，需考慮周邊停車空間的取得成本。
機會	區域發展潛力：楊梅交流道交通便利，若購屋後能適度翻新，未來轉手或出租仍具流動性。投資與自住雙用：低總價適合預算有限的首購族，或作為長期持有的收租型資產。
威脅	法拍潛在風險：雖宣稱包辦到點交，但拍賣屋通常無法預覽內部隱藏損壞狀況，裝修成本可能超出預期。融資難度：法拍屋銀行貸款審核較嚴格，且繳款期限短於一般買賣，資金調度壓力較大。

物件評論

此物件適合「預算有限、不排斥老屋整修」的購屋者，但不建議對電梯或停車有剛性需求的家庭購買。

主要理由如下：

總價優勢明顯：267 萬的總價在桃園楊梅區具有相當高的競爭力，對於年輕首購族來說是很好的入門機會。
地點生活便利：鄰近楊梅市場與學校，交通動線連通交流道，日常居住機能完善。
需考量隱形成本：屋齡 29 年且為頂樓無電梯，您必須預留一筆修繕基金（例如防水處理、老屋翻新）及評估未來轉手難易度。若委託專業法拍團隊確實能保障產權與點交流程，則風險相對可控；反之，建議親查附近類似房型的轉手價格再做決定。

總體而言，若您能接受老屋居住條件並有預算進行適度改造，此標的值得列入考慮。

問與答

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