內科文德段綠景氣派帷
內湖買屋 /
內湖買房
-
廠辦商辦買賣 內科遠雄日內瓦綠景氣派帷幕辦公
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 53
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4950 萬 (含車位價)
- 參考單價：58.67 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
瑞光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠雄日內瓦
- 格局： 4房(室) 1廳
- 總坪數：106.91 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：45.75 坪
- 共同使用：25.84 坪
- 車位坪數：35.32 坪
- 土地面積：16.69 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：策略性產業資訊服務業
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析與評論
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 品牌信譽：遠雄建設開發，建築質感與社區維護通常較受市場肯定。 2. 車位稀缺：總價內含 3 個車位，在內湖科學園區屬高性價比優勢。 3. 使用效能：現有裝潢即可進駐，節省裝潢時間與成本；樓高 3.35 米空間感佳。 4. 功能規劃：配有貨梯與倉庫，適合資訊服務、物流倉儲或輕型產業使用。 |
| 劣勢 | 1. 價格水準：單價約 58.67 萬，整體總價近 5,000 萬，門檻較高。 2. 持有成本：管理費約 11,524 元/月，長期持有需負擔固定開銷。 3. 屋齡因素：屋齡 16 年，非全新建築，未來維修或設備更新需預留預算。 4. 車位動線：車位位於 B3 坡道平面式，需搭乘電梯前往，不如地面車位便捷。 |
| 機會 | 1. 區域需求：內湖瑞光路鄰近內科，對資訊服務業辦公空間需求穩定。 2. 營運效率：免裝潢特性可縮短公司籌備期，迅速展開營運。 3. 綠景價值：窗見綠景，能提升員工工作舒適度與企業形象。 4. 資產配置：若資金充裕，可視為資產保值配置，抵禦通貨膨脹。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：景氣低迷時，廠辦類物件的流通性可能較住宅低。 2. 融資成本：利率走升將增加購置或融資的財務成本。 3. 使用限制：產權用途為「策略性產業資訊服務業」，若未來轉租可能受限於產業別。 4. 維護趨勢：隨屋齡增長，若社區大修基金或設施老化，可能影響租金競爭力。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求在內湖地區長期自用或資產配置的企業買家而言，具備相當的吸引力。
是否值得購買： 若您預算充足，且產業屬性符合廠辦規定，此物件值得考慮。
主要理由：
- 車位優勢：在辦公大樓中提供 3 個車位極為罕見，能有效解決員工停車與客戶來訪問題，這是支撐總價高單價的關鍵因素。
- 省時省力：屋內已具備現有裝潢與空間規劃，買方進駐後可立即投入營運，省去裝修時間與干擾。
- 地理位置：瑞光路鄰近內科，具備產業聚集效應，利於企業招才與商務聯繫。
建議您進一步考量每月管理費對現金流的影響，並確認是否符合未來公司擴充或轉手時的產權使用限制，以做出最穩健的投資決策。
問與答
廠辦商辦買賣
廠辦商辦買賣
王禮民(仲介，收取服務費)
暱稱：王禮民 Jeff
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-758768
訂閱：2 (加入)
台灣房屋 內湖 加盟店
經紀業名稱: 眾富金不動產仲介有限公司
證號: (93)登字第036391號
您好，我是您的專業房仲，擁有誠實負責、細心專業的特質。在這個快速變遷的房地產市場中，我始終堅守誠信，為客戶提供最具價值的建議與服務。我的專業領域涵蓋廠辦、商辦、豪宅及中高總價產品
作為商仲部高資產團隊的一員，我曾獲得多項榮譽，包括單月五百萬經紀人、年度千萬經紀人，與多次的年度帶店績效冠軍，這些肯定不僅是對我努力的獎勵，更是對我專業的最佳證明。
我熱情地投入每一個專案，並具備與客戶深入溝通的同理心，了解您獨特的需求。無論是買、賣或租賃，我都會竭盡所能，為您提供最完善的服務。在這個關鍵的投資時刻，讓我們攜手共創美好未來，請即刻與我聯絡！廠辦商辦買賣 王禮民Jeff 0953758768
我家粉絲團
主打物件
