汐止廠辦汐止辦公  汐止買屋 / 汐止買房 - 廠辦商辦買賣獨家店長強推大湖科學園區廠辦首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：28.75 萬/坪
地址：新北市汐止區康寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大湖科學園區
格局：開放空間
總坪數：90.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.76 坪
附屬建物面積：6.91 坪
共同使用：27.74 坪
車位坪數：14.3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通便利：鄰近汐止交流道，快速連結南軟及內科，未來步行可達捷運 SB11 站，增值潛力佳。 2. 產業配套完善：室內具備水線與三相大電，採光良好，可快速導入生產線或作為辦公使用。 3. 物流條件優異：設有專屬卸貨區，可支援 40 尺貨櫃進出，適合電商、倉儲或輕製造業態。 4. 管理與維護：大樓全天候保全管理，客貨梯分流，且屋主長期自用，屋況維護良好。 5. 車位贈送：總坪數已包含一處坡道平面車位，降低額外購置車位成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 30 年，可能影響銀行貸款成數與年限，未來整修成本可能較高。 2. 樓層因素：位於 4 樓而非底樓，雖有貨梯，但對於重型設備搬運或大量物流進出仍不如底樓方便。 3. 使用限制：用途登記為工業用，需確認是否符合特定公司工廠登記或稅務規定，且不可作為住宅使用。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利多：未來捷運 SB11 站啟用後，將進一步提升區域人流與房價增值空間。 2. 業態需求增長：電商與物流業興起，對具備卸貨區條件的廠辦需求持續上升，出租或轉手機會多。 3. 稀缺性：市場上同類廠辦較少，且為屋主誠意釋出，爭取較好議價空間的機率存在。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：30 年屋齡的建築物可能面臨貸款年限縮短或成數降低，增加購屋資金壓力。 2. 區域交通拥堵：汐止區尖峰時段車流量大，可能影響通勤效率或物流時程。 3. 政策變動：工業區土地使用管制或稅制調整，可能影響持有成本或未來轉型難度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需匹配使用需求

此物件對於有實際生產、倉儲或辦公需求的企业買家是具備高度價值的选择。

主要理由如下：

功能導向明確：物件具備三相電、水線及貨櫃卸貨區，且能辦理工廠登記，能直接滿足營運需求，無需額外裝修調整基礎設施。
地點具備增值性：位於大湖科學園區核心，鄰近交流道且預期未來有捷運線經過，長期持有具有保值與增值潛力。
屋況與管理：屋主長期自用且大樓保全管理完善，相較於一般投資性廠辦，其硬體維護狀況通常較佳，居住或營運體驗有保障。

提醒： 鑑於屋齡已達 30 年，建議您在簽約前務必確認銀行貸款成數與利率，並評估後續可能產生的維修預算。若您的經營模式高度依賴地面層物流效率，則需斟酌 4 樓貨梯搬運的實際便利性。整體而言，若預算符合且用途相符，此為一個性價比高且具成長性的選項。

問與答

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廠辦商辦買賣

王禮民(仲介，收取服務費)

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