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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6880 萬 (含車位價)
- 參考單價：72.92 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
瑞光路
地圖
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- 社區：愛因斯坦
- 格局： 5房(室) 1廳
- 總坪數：105.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：66.53 坪
- 共同使用：39.03 坪
- 車位坪數：16.7 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：88 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-107、109
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件的專業分析與評估，希望能協助您做出明智的決策。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優異：位於內湖瑞光路，鄰近港墘捷運站（步行約 700 公尺），交通動線便捷，且接近內湖科學園區。 格局與採光佳：邊間戶設計讓採光條件良好，視野前方有綠意，提升辦公或居住的舒適度。總坪數逾百坪，使用空間大。 車位配置完整：包含一筆坡道平面式車位於總坪數內，解決停車問題。 稅務優勢：工業區廠辦性質，相關稅負通常較商業或住宅用地為低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 建築屋齡標示疑義：資料顯示屋齡 88 年，這在現代建築數據中較少見（可能指民國 88 年興建），若是實際屋齡接近 90 年，則涉及結構安全與維修風險；若是 1999 年興建約 25 年則屬合理，需進一步釐清。 產權用途限制：工業用房屋在登記、融資及居住使用上有較多法規限制，不宜直接當作一般住宅規劃。 單價偏高：參考單價近 73 萬/坪，對於廠辦市場而言屬於較高價位，需評估其裝潢與公設是否匹配該價值。 |
| 機會 (Opportunities) | 區位增值潛力：隨著捷運周邊開發完善及內湖科學園區產業持續聚集，房產保值能力與租賃需求可能提升。 投資報酬率：若能穩定出租給企業使用，廠辦類物件的租金收益率通常具競爭力。 空間彈性大：105 坪的空間適合中型辦公室、工作室或混合用途規劃，應用層面較廣。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：與一般住宅相比，工業用房的買受族群較窄，未來轉手售出的週期可能較長。 融資難度：銀行對於廠辦物件的貸款成數通常低於住宅，購屋者需準備較高的自付額。 法規變動：政府對土地使用分區或產業進駐政策若有調整，可能影響該地段的使用價值與租金行情。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 對於**「企業自用」或「長期收租投資」的買方而言，此物件值得列入考慮；但若是「純住宅自住」**需求，則需極度謹慎或重新評估。
主要理由：
- 地段與交通硬指標強：內湖瑞光路靠近捷運港墘站，是科技業員工通勤的熱區，廠辦市場需求穩定，這意味著未來租金收益與流動性有保障。
- 空間效能高：邊間戶採光佳且坪數寬敞，對於需要實體辦公空間的企業來說，是高品質的選擇。若屋齡標示確認無虞（例如僅為民國 88 年之誤植），建物本身條件尚可。
- 成本與法規需留意：請特別注意工業用地的購置門檻及貸款限制（通常需自付 6 成以上）。同時，務必向建管單位或仲介確認「屋齡 88 年」的真實含義，並檢視屋況與電梯維護狀況，以排除潛在的維修隱憂。
總結建議： 若您預算充裕且計畫長期持有，此物件在交通與空間性價比上具備競爭力；建議在下定前請專業結構技師進行建物檢測，並詳查銀行融資條件，以確保投資安全。
問與答
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證號: (93)登字第036391號
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