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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6880 萬 (含車位價)
- 參考單價：72.92 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
瑞光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：愛因斯坦
- 格局： 5房(室) 1廳
- 總坪數：105.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：66.53 坪
- 共同使用：39.03 坪
- 車位坪數：16.7 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：88 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-107、109
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於**「企業自用」或「長期收租投資」的買方而言，此物件值得列入考慮；但若是「純住宅自住」**需求，則需極度謹慎或重新評估。
主要理由：
- 地段與交通硬指標強：內湖瑞光路靠近捷運港墘站，是科技業員工通勤的熱區，廠辦市場需求穩定，這意味著未來租金收益與流動性有保障。
- 空間效能高：邊間戶採光佳且坪數寬敞，對於需要實體辦公空間的企業來說，是高品質的選擇。若屋齡標示確認無虞（例如僅為民國 88 年之誤植），建物本身條件尚可。
- 成本與法規需留意：請特別注意工業用地的購置門檻及貸款限制（通常需自付 6 成以上）。同時，務必向建管單位或仲介確認「屋齡 88 年」的真實含義，並檢視屋況與電梯維護狀況，以排除潛在的維修隱憂。
總結建議： 若您預算充裕且計畫長期持有，此物件在交通與空間性價比上具備競爭力；建議在下定前請專業結構技師進行建物檢測，並詳查銀行融資條件，以確保投資安全。
問與答
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王禮民(仲介，收取服務費)
暱稱：王禮民 Jeff
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-758768
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經紀業名稱: 眾富金不動產仲介有限公司
證號: (93)登字第036391號
您好，我是您的專業房仲，擁有誠實負責、細心專業的特質。在這個快速變遷的房地產市場中，我始終堅守誠信，為客戶提供最具價值的建議與服務。我的專業領域涵蓋廠辦、商辦、豪宅及中高總價產品
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