新莊獨棟乙工廠房  新莊買屋 / 新莊買房 - 廠辦商辦買賣獨立地號乙工透天廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5988 萬
參考單價：103.92 萬/坪
地址：新北市新莊區樹中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：57.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.62 坪
土地面積：76.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性佳：鄰近樹林車站（約 800 公尺），且距土城交流道與台 65 線僅 3 公里，物流運輸與通勤都非常方便。 2. 硬體設施完善：已裝設貨梯，且門口可容納 15 噸貨車上下貨，非常適合需要大型機具進出的 CNC、塑膠加工或倉儲業。 3. 土地條件優良：獨立地號，土地方正，面寬 8 米進深 35 米，空間利用效率高；樓高 3.1 米，使用空間開闊。 4. 單價合理：參考單價每坪約 103.92 萬，在區域內工業用地中屬於合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 5988 萬，對於一般個人買家或小型工作室而言，資金門檻較高。 2. 無附設車位：資料顯示總坪數不包含車位，若有員工或貨車停放需求，需另行考量周邊停車便利性。 3. 用途限制：土地性質為工業用，無法改為住宅使用，居住便利性受限。 4. 面積較小：57.62 坪對於大型工廠而言較小，較適合微型工廠、研發中心或小型倉儲。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩固：新莊區鄰近樹林，產業聚落成熟，適合小型製造業或研發公司設廠，租金回報率可能穩定。 2. 區域發展潛力：台 65 線及捷運周邊開發持續，工業區土地價值有望隨著交通建設完善而提升。 3. 企業營運需求：適合希望自持資產、避免租金波動風險的製造業或創業者使用。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業用地使用管理嚴格，若涉及違規使用或政府更新政策，可能影響未來使用或轉手。 2. 景氣循環影響：產業用房的價值與製造業景氣高度相關，景氣低迷時租賃需求或轉手流動性可能降低。 3. 利率與融資：總價較高，若遇升息循環，融資成本將增加，影響投資報酬率。

物件評論

這筆物件非常適合**「自用型」的製造業或研發創業者**，而非單純的投資客。

值得購買的理由：

功能匹配度高：15 噸貨車進出能力與 3.1 米樓高，解決了許多廠房無法進貨或空間壓迫的痛點，對於實體營運非常重要。
地理位置優越：位於新莊與樹林交界，兼具工業便利性與鄰近捷運的便利性，未來無論是自用還是出租，都具備不錯的競爭力。
資產屬性明確：擁有獨立地號，屬於實質資產，抗通膨能力較強。

購買建議： 若您計畫將此作為公司總部、小型工廠或倉儲使用，這是一個質優價當的選擇。但若您僅是為了投資保值，需考量工業房產的流動性較住宅為低，且需確認公司資本額與融資能力是否能負荷近 6000 萬的總價與後續稅務成本。建議在簽約前，務必再次確認周邊停車位與消防法規是否符合您的營運需求。

問與答

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王禮民(仲介，收取服務費)

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