大里大樓  大里買屋 / 大里買房 - 台中南區華廈大里超低總價免仟萬三房平車次頂樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：25.03 萬/坪
地址：台中市大里區永興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶浩世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.673 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.255 坪
附屬建物面積：3.926 坪
共同使用：10.711 坪
其他面積：4.781 坪
土地面積：4.858 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2860 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立崇光國小、市立光榮國中、中興大學
鄰近公園：藍花楹公園
生活機能：益民路商圈
附近交通：興大附中站(東榮路)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合分析此物件資料，這是一筆值得「謹慎考慮」的購屋機會，特別適合預算有限但對居住空間與學區有需求的買家。

此物件最大的賣點在於其極具競爭力的總價與坪數配置。在台中房市環境下，以一千一百多萬購得大里區近 47 坪的三房，且位於中興大學周邊的成熟商圈，對於剛成家或投資收租的家庭來說，進場門檻相當友善。鄰近的崇光國小與光榮國中亦能滿足學童就學需求，生活機能完善，不易缺乏。

然而，買房者必須正視其**「老屋頂樓」**的特性。34 年的屋齡代表管線老化與外牆可能的滲漏風險，加上頂樓的隔熱問題，若未經過仔細勘驗或妥善翻新，居住體驗與後續維護成本將大打折扣。此外，關於車位的權屬問題，建議在簽約前務必確認該價格是否已包含停車位使用權，以免日後發生爭議。

若您的預算有限，且願意投入適度的裝修資金處理老屋問題，此物件能提供極高的居住性價比；若是追求全新大樓或低風險資產，則建議再觀察其他標的。建議您在定點前，務必找專業檢驗人員針對頂樓防水與管線進行詳細檢查。

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