五期電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯買房賣房永春國小明星學區鬧中取靜大四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：30.73 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翰陽尊邸
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.43 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3725 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永春國小中山醫學院
鄰近公園：豐富公園豐樂公園正心公園
生活機能：秀泰百貨好事多迪卡濃南屯市場
附近交通：G11.12捷運站大慶車站南屯交流道 74快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：南屯永春國小學區翰陽尊邸

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：坐落永春國小明星學區，且鄰近捷運大慶站（G11、G12）與快速道路，交通便捷。格局罕見大戶：室內達 43 坪之大坪數，四房兩廳配置，適合三代同堂或對空間需求高的家庭。採光與通透性佳：位於邊間，三面採光且衛浴全面開窗，通風條件優異，居住品質高。高樓層視野：位於 9 層樓建築的 7 樓，避開地面噪音，採光與隱私性俱佳，且設電梯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡約 27 年，需留意管線老舊、防水保固及整體維護狀況。公設比考量：總坪數 64 餘坪中，室內 43 坪，推估公設比可能偏高，需實際了解公共空間配置。市場流通性：老舊電梯大樓在未來轉手時，競爭對象可能來自較新社區，需考量長期持有價值。
機會 (Opportunities)	議價空間：屋主因換屋釋出，描述中提到「大降價」且開價即成交價，預留議價或確認交易細節的空間。生活機能擴充：周邊擁有秀泰、好市多及公園綠地，未來若增購車位可滿足多車家庭需求，增值潛力在於生活便利性。自改潛力：若屋主未裝潢至理想狀態，買方可依喜好進行翻新，增加居住機能與美感。
威脅 (Threats)	利率與景氣：若房貸利率維持高檔，將增加每月利息支出負擔，影響購屋意願與銀行估價。學校分區政策：雖然為明星學區，但未來若遇學區分區調整政策，可能影響學位有效性。隱蔽工程風險：老舊建築可能有水電、漏水等隱憂，購買前需請專業技師詳加檢測，避免隱藏成本過高。

2. 物件評論

總體評價：值得列入買房候選清單，特別適合重視學區與空間的家庭。

主要理由：

性價比與稀缺性： 在南屯核心地段擁有四房、43 坪室內空間的老屋並不多見。在 1,980 萬總價、單價 30.73 萬的價位下，對於需要長居的家庭而言，空間效益極高。
交通與生活圈： 緊鄰捷運站、學校與大型商場，兼具生活便利與通勤效率，符合現代家庭需求。
賣方動機： 屋主換屋需求明確，價格調整意願高，對於買房者而言，在此階段入手有較高的獲利機會與談判空間。

給買房者的建議： 建議優先安排「實地看屋」並進行「老屋檢測」，重點檢查壁癌、漏水及管線狀況，以估算後續整修預算。若能確認房屋結構安全且整修成本可接受，此物件在長線持有與自住舒適度上，是一項值得投入的選擇。

問與答

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廖振成(仲介，收取服務費)

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南屯買房賣房，廖振成，0987-877998
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