彰泰國中家樂福商圈華  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅店面彰北三房平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：26.37 萬/坪
地址：彰化縣彰化市金馬路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子森活
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.76 坪
附屬建物面積：4.96 坪
共同使用：18.5 坪
土地面積：6.76 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3225 元/月
鄰近學校：彰泰國中大成國小
鄰近公園：金馬公園
生活機能：家樂福永安商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於彰化市金馬路，鄰近家樂福及永安商圈，交通連結國一高速公路，生活機能與通勤需求滿足度高。 2. 坪效與空間：總坪數達 49.22 坪且含車位，對於三房格局而言空間寬裕，附帶大露台增加實用機能。 3. 安全與環境：24 小時管理維護，鄰近金馬公園，鄰近成大國中小學，適合家庭居住。 4. 價格優勢：若以 1298 萬評估，含車位與大坪數的單價在該區域具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於 2 樓（總層 11 樓），可能面臨隱私較差、採光受遮擋或噪音干擾的問題。 2. 屋齡因素：屋齡 17 年，非新成屋，裝修或設備可能隨時間老化，需評估翻新成本。 3. 資訊不一致：系統資料顯示總價 1298 萬，廣告文案卻提及 1350 萬，需確認實際成交價格。 4. 產權標註：名稱含「店面」但用途為「住家用」，可能涉及建築法規或交易認知上的模糊地帶。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間：兩處價格資訊存在落差，買方有談判總價或確認最終價格的空間。 2. 改造潛力：老屋具備內部格局改造或裝潢更新的可能性，以符合個人喜好或提升未來 resale 價值。 3. 投資收租：鄰近商圈與學校，若考量自用後出租，租金報酬率具潛力和吸引力。
威脅 (Threats)	1. 保值性風險：老舊建築隨著時間推移，維修基金與公共設施老化的風險可能增加。 2. 市場流動性：同地段若有新案或更新建築推出，可能會影響該物件的轉手速度。 3. 管理費與維護：每月管理費約 3225 元，未來社區若需大修，可能涉及公共基金調漲或额外負擔。

2. 物件評論

此物件整體而言適合重視生活機能與空間寬敞度的家庭購屋者，但需在交易前進行更細緻的確認。

主要購買理由在於其極佳的區域便利性與高實用坪數。位於永安商圈與金馬路精華地段，兼具家樂福購物、高速公路通勤及學區優勢，居住質感佳。特別值得肯定的是「總坪數 49.22 坪含平面車位」的配置，在彰化市場中屬於高性價比規格，且陽光露台為生活品質加分。

然而，若您偏好全新房屋或注重樓層景觀，低樓層（2 樓）及 17 年的屋齡可能是考量點。此外，建議務必向仲介確認1298 萬與 1350 萬的價格落差原因，並確認產權標註「店面」是否會限制未來的貸款或轉手條件。若價格能協商至合理範圍，此物件對於追求「大空間」與「便利性」的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。

問與答

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彰化豪宅店面

連偲媚(仲介，收取服務費)

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太平洋房屋民族加盟店

經紀業名稱: 彰一不動產有限公司

證號: (112)登字第450175號

大家好，我是您誠摯的房仲專家~連偲媚
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