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彰化豪宅店面 彰基超大坪數電梯美墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3980 萬
3798 萬 (含車位價) - 參考單價：35.38 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
埔市街
地圖
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- 社區：彰基商邸
- 格局： 6房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：107.36 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：90.302 坪
- 附屬建物面積：17.058 坪
- 土地面積：40.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：彰化市超大坪數電梯美墅
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間極大：總坪數達 107.36 坪，擁有 6 房 3 廳 6 衛，極適合多代同堂或大家庭居住，私密性與功能性兼備。 2. 屋齡較新：屋齡僅 13 年，外觀與內部設施相對現代，相較於老舊透天維護成本較低。 3. 地段優勢：位於彰化市埔市街，鄰近彰基醫院、華陽市場及優質學區，生活機能與就醫便利性極高。 4. 車位配置：價格已包含庭院式車位，解決了豪宅常見的一房一位難以取得問題。 5. 電梯便利：4 樓電梯住宅，對老人與小孩較為友善。 |
| 劣勢 | 1. 總價門檻高：總價近 3800 萬，對於一般購屋者而言財務壓力較大。 2. 持有成本：大坪數住宅通常意味著較高的管理費、稅額及清潔維護成本。 3. 產權性質：標示為「住商用」，可能影響銀行貸款成數或未來轉手對象，且需留意商辦相關的稅費差異。 4. 坪數流動性：超大型住宅市場受眾較小，相較於一般住宅，轉手週期可能較長。 |
| 機會 | 1. 自住需求：在少子化趨勢下，多代共居或大家庭居住模式仍有特定市場需求，此格局具高度吸引力。 2. 空間運用：部分空間可規劃為工作室、工作室或小型店鋪，增加租金收益或降低居住成本。 3. 資產保值：位於彰化市核心區域（彰基商圈），稀缺性高，長期持有具抗通膨潛力。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：高價位在市場下行期時，房價跌幅或流動性凍結風險可能高於一般住宅。 2. 稅務風險：住商用混合屬性可能導致持有稅率較高，或面臨使用法規調整風險。 3. 競爭對標：需對比同區域其他豪宅或新案，若新案競爭激烈，舊大樓的競爭優勢可能減弱。 |
2. 物件評論
此物件為彰化市核心的稀缺性豪宅，對於預算充足且以「自住」為主要目的的買方而言，值得考慮，但需審慎評估持有成本與流動性。
主要理由如下： 首先，物件的硬體條件與地段優勢非常突出。107 坪的超大坪數搭配電梯與新穎屋齡，加上緊鄰醫療與教育資源，能完美解決多代同堂家庭的居住痛點，生活便利性極高。其次，車位包含在內是一個額外的加分項，這在豪宅市場中並不常見。
然而，「總價與流動性」是最大的考量點。接近 3800 萬的總價門檻，意味著該物件的受眾群體狹窄，未來若需轉手，可能需要較長的時間去尋找合適的買家。此外，「住商用」的產權性質可能影響貸款條件或未來使用彈性。因此，若您擁有穩定的經濟能力並長期持有規劃，此物件是極佳的居住選擇；若僅作為短期投資或資金流動性要求高，則建議保持觀望。
問與答
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經紀業名稱: 彰一不動產有限公司
證號: (112)登字第450175號
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