民權市場民族商圈店面  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅店面正華山路黃金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：33.7 萬/坪
地址：彰化縣彰化市華山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：58.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：58.75 坪
土地面積：18.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：平和國小彰安國中
鄰近公園：八卦山公園
生活機能：民權市場、南門市場、永樂商圈
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於彰化市正華山路，屬黃金商業地段，人潮與商機穩定。 2. 功能多元：店住合一設計，兼具自住與商業營運需求。 3. 空間寬敞：4 樓透天，5 房 3 廳 4 衛，並附帶車位，空間利用率高。 4. 生活機能：鄰近永樂商圈、市場及八卦山公園，交通便利（近火車站、交流道）。 5. 教育資源：位於平和國小與彰安國中學區，吸引長租需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 49 年，可能面臨設備老舊、管線更新或結構維護問題。 2. 單價較高：每坪 33.7 萬的價格對於近 50 年的舊大樓而言，單價並不低。 3. 貸款限制：老屋可能會影響銀行貸款成數與年限，增加買房者自付頭期款壓力。 4. 維修隱憂：老舊透天厝後續維修與整修成本可能高於新成屋。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬：商業店面部分可能產生穩定租金收益，適合長線投資。 2. 增值空間：若透過適當翻新改造，在黃金地段有機會提升房屋價值。 3. 區域發展：彰化市成熟區土地稀缺性高，長期持有具保值潛力。 4. 自用彈性：可作為家族共同居住、工作室或混合使用，適用族群廣泛。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：特殊型態（店住合一）與高單價老屋，未來轉手對象可能較窄。 2. 政策變數：未來都市更新或建築法規變動可能增加持有成本。 3. 環境競爭：周邊若有新開發案，可能對現有舊屋造成租金或價值競爭。 4. 融資難度：若銀行評估此老屋價值較低，買家可能需準備更多自備款。

物件評論

此物件位於彰化市核心精華地段，兼具商業與居住價值，對於有自購需求且希望增加租金收益的買家而言，是值得考慮的標的。其最大亮點在於「正華山路」的黃金地段以及「店住合一」的雙重效能，加上完善的學區與生活機能，能夠提供穩定的居住品質與潛在租金回報。

然而，買房者在決策前必須審慎評估屋齡 49 年帶來的潛在成本。高單價與老屋特性可能導致銀行貸款成數受限，且後續整修費用可能超出預期。若您具備一定預算基礎，且能接受舊屋維護或打算進行翻新投資，此物件長期持有價值頗高；但若偏向低總價、低維護成本的純自住需求，則建議再斟酌是否值得為此地段支付較高的單價。

問與答

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