永康買屋 / 永康買房 - 東區透天大樓永康區｜鹽行商圈質感裝潢4房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：34.93 萬/坪
地址：台南市永康區永安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永安一方NO.2
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.08 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：21.89 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2947 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於永康鹽行商圈，生活機能成熟。建築僅 6 年屋，房況新、維護成本低。總坪數達 51.48 坪，空間寬敞，適合多人口家庭或需要居家辦公者。社區由永安一方開發，品牌在台南地區具有一定口碑。
劣勢 (Weaknesses)	位於 13 樓為頂樓層，需考量夏季受熱問題及長期漏水風險。4 房配置僅有 2 衛浴，若家庭成员較多，高峰期使用可能產生衝突。單坪價格約 35 萬在當地屬高價區間，投資回報期較長。
機會 (Opportunities)	周邊鄰近機場捷運路線潛力區，未來交通便利性與保值性有望提升。質感裝潢可大幅節省二次裝潢的開銷與時間。大坪數住宅在該區域供給相對少，易於形成稀缺資源。
威脅 (Threats)	房市利率波動可能影響貸款成本與購屋意願。類似新成屋或次新大樓競爭激烈，若市場下調，高單價物件調整壓力較大。需注意「透天」標題與電梯大樓型態之說明是否一致。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入優先考慮清單，特別適合在永康地區工作、重視生活機能且家庭人口較多的購屋者。該地點位於成熟的鹽行商圈，配套完善，且房屋屋齡輕僅 6 年，能省去大額修繕支出。然而，由於位於頂樓且單坪價格處於區域高位，建議您在下訂前，務必詳細確認頂樓隔熱防水狀況是否良好，並釐清總價是否已包含車位價值或是需要另行支付。若能接受高單價換取新穎空間與位置便利性的交換比價，這將是一處適合長期居住的優質選擇。

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