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陽明山黃金段依山傍水泳池別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19800 萬
- 參考單價：191.12 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
仰德大道
地圖
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- 格局： 6房(室) 4廳 7衛 1陽台
- 總坪數：103.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：103.6 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：60 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：陽明山黃金段依山傍水泳池別墅
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段稀缺：位於陽明山黃金地段，依山傍水，屬於鬧中取靜的風水寶地，且為保變住身份，產權使用無法律疑慮。 2. 空間寬敞：總坪數達 103.6 坪，規劃 6 房 4 廳 7 衛，適合多代同堂大家庭或需要頻繁接待訪客的家庭。 3. 設施完善：附設獨立雙車位（門口亦可停車），並擁有花園、涼亭與泳池，居住品質與休憩功能俱佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊：屋齡已達 60 年，可能涉及老屋結構、管路更新或耐震補強等問題，購屋後裝修預算可能不低。 2. 價格高昂：總價約 1 億 9,800 萬，單坪單價超過 191 萬，對購屋者的資金籌措能力與貸款條件要求極高。 3. 維護成本：泳池與廣大的庭院需長期投入時間與金錢進行清潔與保養，生活管理成本較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值潛力：陽明山住宅區別墅存量稀少，隨著土地資源減少，此類資產具長期保值與抗通膨特性。 2. 教育資源：鄰近市立陽明山國小與格致國中，若家庭中有學齡子女，就學資源尚可。 3. 家族傳承：大坪數與獨立性高，非常適合作為家族傳承資產或退休後的靜謐居所。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資風險：高屋齡老屋可能影響銀行估價，導致貸款成數降低，需確認資金流動性與融資可行性。 2. 交通考量：雖鄰近公車站，但仰德大道部分路段路型較窄，對於每日通勤至市區者，時間成本與便利性需實地評估。 3. 市場波動：高端豪宅市場受經濟景氣影響較明顯，未來轉手流動性與持有成本（如地價稅、房屋稅）需納入考量。 |
2. 物件評論
此物件是否值得購買？
這是一筆非常適合預算充足且追求生活品質與家族傳承的買家之作，但需謹慎評估後續的維修與資金調度。
主要理由如下：
- 稀有資產價值：在台北市區能取得「保變住」的陽明山別墅極度稀缺，其地段與稀缺性構成了長期持有意義的基礎，特別適合不想受限于市區高樓密度，同時又不想遠離城市資源的族群。
- 生活機能與空間：103 坪的大坪數規劃與 6 房配置，完美解決了大家庭的居住痛點，加泳池與花園設計，能提供極佳的生活質感。
- 關鍵考量的隱憂：60 年的屋齡是最大的變數。您必須確認房屋結構安全，並預留充足的翻新預算。此外，由於總價近 2 億，建議在簽約前務必確認銀行授信成數與房屋貸款年限，避免因財務規劃不足而產生壓力。
總結來說，若您看重地段的不可複製性，且具備足夠的資金來維護這棟老豪宅，這是一個值得納入考慮的優質標的。
問與答
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林文泉(仲介，收取服務費)
暱稱：林文泉
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認識好宅大師–林文泉–
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現任｜店長
大師房屋·敦北民生加盟營業處
個人成績半年內即破千萬經紀人
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經歷
房屋仲介30年
永慶.住商.台灣房屋連年第一
前永慶房屋
連續三年全企業第一名
前住商不動產
連續四年全國業績第一名
前台灣房屋
96年度業績總冠軍第一名
前21世紀不動產
99年度上半年全國第一名
榮獲馬英九市長及公會多次特頒殊榮
榮獲商業週刊.今周刊.
聯合報.自由時報.TVBS.
中天.非凡.東森等節目專訪
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