新民國小.台電大樓捷
大安買屋 /
大安買房
-
新北仲介小蝶 G08台電大樓泰順街庭院一樓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 22
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6980 萬
- 參考單價：138.82 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
泰順街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：50.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.38 坪
- 附屬建物面積：20.9 坪
- 土地面積：9.32 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與規模稀缺：位於台北市大安區核心地帶，擁有 50 坪以上的大坪數，在該區域非常難得。 格局機能完善：3 房 2 廳 2 衛的設計，適合多人家庭共居，且附帶前庭院與地下室使用權，有效增加生活與儲物空間。 交通與學區優勢：鄰近台電大樓捷運站，通勤便利；校區屬於新民小學與古亭國小，適合重視學童教育的家庭。 生活機能成熟：周邊有龍泉市場與古風公園，日常採購與休閒環境優渥。 |
| 劣勢 | 建築屋齡較長：屋齡已達 43 年，建物設施與管線可能老化，購屋後可能需要編列較高的整修與維護預算。 樓層與隱私問題：位於一樓，隱私性與採光條件可能不如高樓層，且需留意通風與防蚊蟲問題。 無電梯設施：屬於公寓型態，無電梯配置，對於家中長者或行動不便者出入較為不便，可能影響未來轉手流動性。 總價門檻高：總價近 7000 萬，雖坪數大，但對購屋者的資金規劃要求較高。 |
| 機會 | 居住空間改造：可透過室內設計優化老屋空間，提升居住品質與美感。 投資收租潛力：大坪數公寓在近捷運區，潛在的承租需求穩定，適合投資客考量租金回報率。 家庭共居需求：格局大且有庭院，非常適合三代同堂的家庭，能有效解決居住空間不足的問題。 |
| 威脅 | 老公寓流動性風險：高齡公寓若無電梯，未來在二手市場上的買家群體較窄，轉手可能需較長時間。 法規與維護成本：老舊建築可能涉及耐震評估或都市更新法規，未來若需改建或整修可能面臨複雜的申請程序與額外成本。 市場利率波動：在高總價與潛在高利率的環境下，貸款壓力與利息成本是購屋者需承擔的風險。 |
- 物件評論
此物件具備顯著的地段優勢與稀缺的居住空間，非常適合重視子女教育資源與家庭共居的大型買方。大安區 50 坪以上的大坪數老屋在市場上極為罕見，且擁有庭院與地下室使用權，能滿足多世代家庭對空間的實質需求。
然而，43 年的屋齡與一樓無電梯的特性，是主要的考量劣勢。建議購屋者若預算充裕，並能接受老屋可能需要的整修投入，且家中無明顯行動不便長者，此物件具備相當的購買價值。若對社區現代化程度或電梯有高度需求，則建議再斟酌其他標的。總體而言，这是一處「地段優、空間大、但需承擔老屋條件」的特殊選擇。
問與答
新北仲介小蝶
新北仲介小蝶
潘萱霙(仲介，收取服務費)
暱稱：潘萱霙 小蝶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-272880
訂閱：2 (加入)
住商不動産 土城日月光捷運 加盟店
經紀業名稱: 蒼龍不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第387968號
您好！我是專業的房仲小蝶(潘萱霙)，專精於新北市的房地產市場，特別是在土城、永寧、頂埔運校等地區。憑藉著誠實、細心的特質，我始終以客戶的需求為導向，提供專業且負責的服務，讓每位客戶都能在買賣及租賃過程中感受到無微不至的關懷。
我曾榮獲住商不動產新人獎和百萬經紀人獎，這些無疑是對我真誠努力的肯定。在諮詢過程中，我不僅提供房屋估價、貸款諮詢及裝潢、搬家公司的推薦，還會運用我具備的同理心，理解您的需求，讓每一筆交易都能在輕鬆的氛圍中完成，讓您感受到我對專業的堅持及熱情。
不論您在新北市全區或台灣其他地區需求服務，隨時可以聯絡我，我將竭誠為您提供最適合的房產方案。讓我們一起邁向美好新生活！請隨時與我聯絡，期待與您共創佳績！
諮詢電話 潘萱霙(小蝶) 0926-272-880
我家粉絲團
主打物件
