捷運台北小巨蛋站  松山買屋 / 松山買房 - 松山買屋賣屋敦化增值一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬
參考單價：188.93 萬/坪
地址：台北市松山區敦化北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：25.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.22 坪
附屬建物面積：3.61 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：敦化國小、敦化國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於松山敦化北路的物件，屬於典型的「地段價值型」資產。對於購屋者而言，是否值得購買取決於您的具體需求與資金規劃。

主要理由與建議： 若您購買此物件的目的是為了**「子女學區」、「經營事業場所」或「投資等待都市更新」，則此物件具有明確的優勢。敦化路商圈的商業價值與雙敦學區的知名度是其核心資產，且一樓邊間對於商業使用相當友善。然而，若您追求的是「現代化居住品質」或「高流動性住宅」**，則建議慎重考慮。51 年的屋齡可能帶來居住隱憂，且銀行核貸與轉手難度相對較高，加上近 4,880 萬的總價，對於老屋而言門檻並不低。

結論： 這是一個適合特定策略性買家的物件，建議在確認銀行核貸額度、房屋結構安全及都更進度後再行決定，不建議作為純自住的首選，除非對學區與地段有強烈依賴。

問與答

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林文泉(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0932-956188

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敦北民生加盟店

經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (101)登字第204493號

認識好宅大師–林文泉–
　
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現任｜店長
　
大師房屋·敦北民生加盟營業處
個人成績半年內即破千萬經紀人
　
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經歷
　
房屋仲介30年
永慶.住商.台灣房屋連年第一
　
前永慶房屋
連續三年全企業第一名
　
前住商不動產
連續四年全國業績第一名
　
前台灣房屋
96年度業績總冠軍第一名
　
前21世紀不動產
99年度上半年全國第一名
　
榮獲馬英九市長及公會多次特頒殊榮
榮獲商業週刊.今周刊.
聯合報.自由時報.TVBS.
中天.非凡.東森等節目專訪
　
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