北投奇岩路樓中樓華廈  北投買屋 / 北投買房 - 捷運奇岩站★2戶打通樓中樓★北投區2/17★法拍屋代標推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4991.2 萬~~3993 萬 (含車位價)
參考單價：24.98 萬/坪
地址：台北市北投區奇岩路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一197金
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：天硯
總坪數：159.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：81.42 坪
附屬建物面積：16.06 坪
共同使用：23.34 坪
車位坪數：39.05 坪
土地面積：63.05 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：停車位編號為9、10號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北投國小車程5分鐘、北投國中車程4分鐘、陽明交通大學陽明校區車程6分鐘
鄰近公園：丹鳳公園步行12分鐘
生活機能：公有北投市場(北投中繼市場)車程4分鐘
附近交通：捷運奇岩站車埕4分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間優勢：參考單價約 24.98 萬/坪，在台北住宅區中具競爭力，且總坪數近 160 坪含車位，空間寬敞。交通便利：鄰近捷運奇岩站，通勤便捷，且周邊有北投市場等生活機能。樓層設計：電梯大樓且為樓中樓格局，兩戶打通後可大幅增加室內使用彈性與動線。服務保障：由專業法拍團隊代標，標榜產權清晰、協助貸款及點交，降低購屋者處理法拍文件的困難度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 24 年，銀行核貸成數可能受限，且未來可能有局部更新需求。法拍風險：雖有代標服務，但法拍屋本質仍涉及取交屋風險，若原住戶抗告或無法點交，過程可能冗長。總價門檻：總價近 4000 萬，對一般購屋者而言是一筆不小的開銷。特殊格局：樓中樓結構若需進一步增建或改動，可能涉及建築法規與結構安全問題。
機會 (Opportunities)	居住升級：適合多代同堂或需要獨立工作空間的家庭，大坪數提供充裕的生活領域。投資潛力：若位於學區範圍內（鄰近北投國小、陽明交大），長期持有具備出租或增值空間。設計自由度：樓中樓格局可依照個人喜好進行大規模室內裝修，創造獨特生活空間。市場缺口：北投區具備電梯與大坪數的住宅相對稀缺，市場競爭性較低。
威脅 (Threats)	隱蔽瑕疵：法拍屋現況可能未完全揭露，如漏水、管線老舊等問題，可能產生額外整修成本。轉手難度：特殊格局與高總價可能縮減未來轉手時的買家族群，流動性不如一般住宅。貸款限制：高屋齡物件可能影響貸款年限，需準備較多自付額。區域發展：雖鄰近捷運，但北投部分區域發展趨緩，需考量未來房價走勢。

物件評論

是否值得購買： 這是一筆適合「有特定空間需求或投資經驗者」的標的，但對於新手購屋者則需非常謹慎。

主要理由：

性價比不錯，但總價高：單價在 25 萬左右，對於電梯樓中樓而言算合理，且包含車位，總坪數 160 坪在北市相當少見。然而近 4000 萬的總價需量力而為，且需考量老屋貸款限制。
法拍風險必須重視：雖然廣告強調產權清楚與包點交，但 24 年屋齡的房產仍可能存在管線老化或隱蔽破壞。務必在投標前進行現場勘拍，確認實際現況。
生活機能完善：鄰近捷運、市場與學校，對於自住家庭而言，生活機能相當成熟，長期持有價值穩健。
建議行動：若您預算充足且能承擔整修風險，此物件值得列入考慮；建議先諮詢銀行對老屋貸款成數，並請專業團隊協助確認點交細節，確保資金安全後再行參與。

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