雙北法拍買賣  淡水買屋 / 淡水買房 - 透天、淡水區英專路79巷7號+7-1號、2戶合併拍賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1213.2 萬~~1032 萬
參考單價：26.62 萬/坪
地址：新北市淡水區英專路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：110壬48181法
投標日：115/4/7
總坪數：38.77 坪 (不含車位面積)
土地面積：29.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

加蓋格局描述：另增建坪8坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢：總價約 1032 萬元，單價約 26.62 萬元/坪，相較於淡水區一般市價，法拍價格通常具有較高的性價比。 2. 格局潛力：標的為 2 戶合併的透天厝，樓高 2 層，空間規劃彈性大，可依需求進行室內裝潢或作為分租用途。 3. 屋況基礎：透天形式通常無頂樓漏水或底層濕氣等常見公寓問題，居住隱私性較高。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 43 年，代表建築結構與水電管線均老舊，極可能需要高額的整修或重建成本。 2. 缺乏車位：標的明確標示未包含車位，在淡水區停車便利性較差，可能影響未來居住品質與轉手價值。 3. 位置因素：地址位於英專路，非主要幹道或近捷運站核心區，需確認周邊噪音與環境動線是否符合需求。
機會	1. 重建價值：在台北市新北市老舊區域，若符合都市更新條件，老屋重建可能帶來大幅增值。 2. 投資收益：若整修完善後作為出租用途，透天格局在租賃市場通常較為穩定。 3. 進場門檻低：法拍總價低於市價，對於資金較少但有能力處理工程者，是低門檻入主透天宅的機會。
威脅	1. 法律風險：法拍屋潛在風險如原屋主佔屋、點交困難或存在其他債務糾紛，可能導致時間成本大幅增加。 2. 隱隱憂患：老舊房屋可能存在結構安全疑慮，購後可能發現超出預算的結構補強費用。 3. 流動性風險：老舊透天屋在一般二手市場的流動性通常不如新成屋，未來轉手可能需要較長時間。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「高風險、高報酬」型房產，是否值得購買主要取決於您的購屋目的與風險承受度。

結論建議：適合資深投資客或整修專業者，首購族或無預留預算者應避開。

主要理由如下：

價格雖低，隱含成本高：雖然單價在市場中具吸引力，但 43 年屋齡意味著極高的整修或重建風險，可能大幅吃掉房價折讓空間。
法拍程序複雜：標的涉及合併戶與法拍性質，需務必確認點交狀況是否順利，避免買後陷入長期佔屋糾紛。
無車位限制價值：淡水區停車需求高，缺少車位將降低該物件的出租競爭力與未來買家接受度。

若您對當地地價走勢有研究，且已預留至少房價 30% 以上的整修備用金，此標的值得進一步調查；若僅尋求自住且怕麻煩，則建議尋求較新穎之物件。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0932-225161

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我在這個行業中有著豐富的經驗和深入的專業知識，累積了豐富的市場經驗。
如果您對法拍屋有興趣或需要專業的諮詢，歡迎隨時聯絡我，電話是0932-225-161。
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經紀人：96年北市經證字第01243號

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