雙併別墅
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宜蘭買房買地 近國五交流道社區型雙併別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：31.13 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
黎明
地圖
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- 格局： 8房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：82.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.76 坪
- 附屬建物面積：11.11 坪
- 土地面積：64.64 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 雙併別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間實用性高：總坪數達 82.87 坪，擁有 8 房 2 廳格局，極適合三代同堂大家庭或需要獨立空間的居住需求。 2. 地理位置優越：鄰近國道五號交流道，前往台北或高鐵特區便捷；周邊有果菜市場，生活採買便利。 3. 學區資源穩定：鄰近黎明國小與中華國中，方便子女就學。 4. 單價具競爭力：參考單價約 31.13 萬，在宜蘭市的雙併別墅產品中，價格相對合理。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：屋齡已達 26 年，可能面臨水電管線老化、外牆滲漏或格局設計過時的風險。 2. 衛浴配置不足：8 間臥室僅配備 4 間衛浴，若人口较多，早晨洗漱高峰時段可能需分時使用。 3. 維護成本較高：老式別墅的水電維護與冷氣等設備更新，後續隱形成本可能較高。 |
| 機會 | 1. 翻新增值空間：透過現代化裝潢與結構補強，可大幅提升居住品質並拉抬資產價值。 2. 居住趨勢需求：隨著居家辦公與家族同住趨勢，大坪數產品持續受到市場歡迎。 3. 區域發展潛力：宜蘭市區基礎設施持續完善，長期居住價值有望穩定成長。 |
| 威脅 | 1. 隱性修繕風險：老屋若未經妥善勘驗，可能面臨額外的整修費用支出。 2. 市場流動性：高單價與特定屋齡物件，在轉手時可能需較長時間尋覓合適買家。 3. 環境因素：位於低樓層或老舊社區，需特別留意排水、防潮及颱風時的居住安全性。 |
2. 物件評論
這棟位於宜蘭市的雙併別墅，對於大家庭或追求空間寬敞度的買家來說，是一個值得列入清單的候選物件。其最大的吸引力在於「高坪效與低單價」的組合，配合國道五號交通優勢與完善的學區資源，具備極高的生活便利性。
然而，屋齡 26 年是一個必須正視的關鍵因素。建議您在下訂前，務必聘請專業技師進行詳細的屋況勘驗，確認是否有漏水、結構安全或管線老化等問題，並將預留的裝潢修繕預算列入總成本評估中。若您具備一定的裝修預算，且能接受老屋的特性，此物件的長期居住價值與性價比相當值得考慮。
問與答
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