善化買屋 / 善化買房 - 善化鬧區尊爵二房平車 #南科土地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：46.67 萬/坪
地址：台南市善化區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尊爵會館
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.01 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：8.95 坪
土地面積：4.75 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
管理描述：加汽車清潔費300/月
鄰近學校：善化國小、大成國小
鄰近公園：善化體育公園
生活機能：全聯善化中山店
附近交通：善化火車站、國三善化交流道
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於善化市中心鬧區，步行即可到達主要街道，生活機能完善，鄰近超市與公園。 2. 交通便捷：鄰近善化火車站及國道三號交流道，對在南科或通勤至大台南地區的買家極具便利性。 3. 車位包含在內：總坪數已包含停車空間，對於需要停車的自住者而言，省去了額外出購車位的成本。 4. 價格實惠：總價 1,288 萬與單價約 46.67 萬，在鬧區電梯大樓中屬於入門門檻，具市場競爭力。 5. 樓層條件好：位於 13 樓頂樓，視野開闊，採光與通風通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍長：屋齡已達 16 年，買房時需考量後續的硬體更新或修繕問題。 2. 頂樓潛在風險：位於大樓最上層（13 樓），夏季可能較為炎热，且長期居住需留意天花板是否有滲水風險。 3. 衛浴數量較少：2 房設計僅有 1 衛浴，若為小家庭多人同住，早晚高峰時段使用衛生間可能造成不便。 4. 管理費支出：每月 1,900 元的管理費雖屬合理區間，但需確認社區是否有提列充足的老舊大修基金。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近南科與學校，對於租屋需求高的族群（如學生、通勤族）來說，租金穩定性高，適合當包租婆。 2. 學區資源：鄰近善化國小等學校，若買房是為了子女教育環境，具備相當優勢。 3. 舊屋翻新價值：16 年屋齡的房子若經過妥善翻修，可提升居住舒適度與未來的轉手價格。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修成本：隨著屋齡增加，未來若遇公共設施需大規模整修（如防水、管線），可能會涉及額外的大修基金分攤。 2. 市場流動性：頂樓單位在某些買家族群中可能較難轉手，若未來急著賣房，可能需要比預期的時間更久或折價出售。 3. 區域發展停滯：善化區雖有南科加持，但若區域整體開發速度不如預期，房價上漲動能可能會受限。